成交量|完全卖不出去！宁波这些二手房万万不能碰！ a5416

如今的宁波楼市，还有什么比卖房更难得么？
你家房子好不好卖，不仅和地段、配套、价格有关，还与小区的挂牌量密不可分。可能，很多人不知道宁波市五区二手房挂牌量超过100套的小区就有40个。
这说明什么？这表明这些小区的投资客比较多，其次小区存在问题，导致业主纷纷挂牌置换。

好了话不多说，一起来看看这些小区的具体分布吧！
NO1：鄞州区：22个

NO2：海曙区：8个

NO3：江北区：5个

NO4：北仑区4个、镇海区1个

可以明显看出：挂牌量最多的小区为：
鄞州江南一品，230套房源；
鄞州和美城，212套房源；
鄞州环球城公寓，201套房源。
其实，小区越大户数越多，挂牌量就比别人多。因此，还得看这两个数据：
NO1：成交量
这40个小区里，3个月内成交个位数的小区有34个！
NO2：挂牌量/成交量比
一般受欢迎的小区，比例会非常低。相反，比值越大这个小区越不受欢迎。
【成交量|完全卖不出去！宁波这些二手房万万不能碰！】

这些小区中，最可怜的就是鄞州的新城名苑和城市摩尔。目前挂牌量112套和114套，3个月内90成交。据我了解：最后一套成交房源分别在4月和1月。
而华城花园，挂牌量高达178套，但三个月内只卖出1套。按照这个去化速度，全部卖完需要44年。
当然，挂牌量多也并非坏事。有一些挂牌量大同时成交量也大的小区。

可以明显看出：北仑的龙湖滟澜海岸北区、龙湖滟澜海岸中区，万年乐享世界等，挂牌量都在100多套，3个月内分别成交10、17、32套。尽管卖的人多，但这些小区也很抢手。
此外，宁波购房者要买二手房，除了价格，还得了解小区挂牌量、成交情况以及成交周期。只有这样，避免踩雷。
对于宁波那些卖不出去的二手房，你们怎么看？你们会去捡漏么？欢迎留言讨论！