购房置业|房产市场又有波动，房企或将开始“降价销售”，买房的需要注意了房产市场|房价

文：北岛
近年来，我国的房产市场一直在不断的发展，经历了20多年的发展。房子、房价的话题也经常被人们谈论。买房的人也有不同的目的，有的是刚需购房者，用来居住，还有的人买房就是用来投资的。有人通过买房这些事，把他们分为了三类人：具有远见的人、聪明的跟风人和普通人。

第一类被人成为具有远见的人，他们的特点就是会用长远的眼光看待问题和事物，比较有闯劲，以60后、70后居多。在房产市场刚发展起来的时候，他们就从中看到了商机：炒房。在那时候房价比较便宜，而且没有购房限制，近几年房价飞速上涨，把之前的房子转手一卖，就能从中赚取很高的利润，这也是他们的投资手段。不管当时是冲动买房还是经过深思熟虑，都从买房这件事上获得了不少的财富，更有的人是通过借钱或者贷款来买房，现在不仅还清贷款，自己也赚得盆满钵满。

第二类就是聪明的“跟风人” ，他们虽然不像第一类人一样有长远眼光，但是他们有一个特点就是“跟风” 。从1998年房改开始，第一批投资房产市场、“炒房”的已经赚了很多钱，这时候他们就会选择跟风。从他们身上看到了赚钱商机，跟风投资房产、跟风炒房，这类人虽然没有第一类人赚得多，但大部分还是从中获得了或多或少的利益。
第三类就是我们所说的普通人了，这也是最常见的一类人群。因为现在房价还是非常高的，买一套房可能就意味着要拿出自己所有的积蓄，甚至还要掏空父母的钱包，所以买房会特别谨慎。虽然一直有买房打算，但就是反反复复看来看去还是没有买成，房价高的时候，想等过段时间会不会下跌；等房价真正有所下下跌的时候，又想会不会继续下跌，所以一直犹豫不决。

买房之前肯定都会打听一些消息的，比如浏览网上的房价信息，听取朋友的意见，又或者是来自父母、亲戚的建议。这些出发点固然是好的，但是一直犹豫的话也会不断错过购房良机，甚至还有可能会损失一大笔资金。那么我们如何才能成为第一类“聪明人”呢，必须要具备的就是了解楼市行情和房价的降跌趋势。
现在楼市行情并不是特别稳定，因为现在国家对于房产市场也在不断的进行调控：国家出台了三条红线，以限制房产的融资；还有就是也向银行发出了命令，压缩了银行对房产企业的贷款占比额度；还在建设公租房，解决了很多人的住房问题，也对房产市场造成较大的威胁。不仅调控不断升级，还失去了融资的支持，还有着公租房的竞争，在这种情况下购房者就更加拿不定主意了，新房不好销售，甚至很多地方的二手房市场挂牌数量创新高，却依然“无人问津” 。

对房产市场比较了解的人都知道，购房者都有“买涨不买跌”的这种购房逻辑。哪怕是在房价上涨期间也会跟风去投资或者购买，但是等到房价下跌的时候，人们反而更加犹豫了，大部分都保持观望状态，不会去购买。现在房价是有不小波动的，很多房企都开开始降价销售，其实这也是正常的，因为房产市场在近几年发展十分迅速，越来越多的人投入到房产市场中，发展到今天房地产几乎已经饱和，住房的供给已经超出了人们的需求，如果不降价销售的话，房子是很难卖出去的。