房企|杭州楼市新政一出，二手房成交量越来越低，几家欢喜几家愁！二手房|杭州

先来看一下，近期楼市调控的时间周期表：
·北京、东莞开始重点打击学区房；
·深圳、上海、西安、成都等城市推出二手房交易审核，实施指导限价；
·杭州又要求新拍卖土地全部实行现房销售；
·武汉更是推出了“房票”制度；
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全国百强房企7月份单月销售业绩表现不及上半年和历史同期，销售金额同比、环比分别下降8.3%和33%。
6月深圳二手住宅过户套数环比下滑15%，同比减少76%。
7月上海二手房成交总套数约2.03万套，环比下降6.09%。
现在杭州楼市待售二手房数量，已经突破7万套了。
可以说，很久没有看到杭州有这么多的待售二手房了。
【房企|杭州楼市新政一出，二手房成交量越来越低，几家欢喜几家愁！】想来，杭州的那些二手房房东也看穿杭州房价未来这两年的趋势了，都开始趁着最后的时间，赶紧把二手房给卖了，那样才算是落袋为安。
毕竟，杭州房价在过去的1年多时间里涨了那么多，而实际上杭州房价已经支撑不起这么高的房价了，所以这一次杭州房价肯定是有回调的。

目前来看，杭州的二手房房东在降价出售房产后，还是有人在接盘的。
只不过，现在杭州的那些网红新房楼盘也都开始放量了，这必将导致很大一部分人都去买新房了，后期杭州的二手房成交量应该会越来越低。
当杭州的二手房成交量跌破6000套的时候，那个时候很多人就能感受到杭州楼市的冷了，只不过到了那个时候，想把房子卖出去，已经不容易了。
从来都没有一个房价可以一直涨的城市，杭州也不行。去年杭州房价涨的那么嗨，可想而知，往后还是要还回去的。
近期观察全国楼市，发现北京、上海、杭州等地房价出现了下跌，甚至连苏州房价都出现下跌了。
其实小龙虾觉得苏州的房东最憋屈的，2020年这波房价上涨涨的这么凶，结果苏州还跌了一年。然后2021年其他城市都涨完了，反其道而行之，苏州房价还跟着一起下跌。
别人涨的时候它不涨，别人的跌的时候它跟着跌。
805杭州新政一出，市场可见，几家欢喜几家愁。
对于刚刚落户打新的购房者一脸懵，一夜之间失去了房票，参与游戏的资格都没有了。
另一方面，那些要靠社保排序，老人票、学生票、在外地工作的杭州人，基本退出红盘竞争序列。
而事实上，杭州本地二套改善家庭看到了希望，15年社保巨子一出手，入围稳了，10%左右的中签率也比之前高了不少。
与此同时，市场里也有这么一批人，却在深深懊悔之前买了锁盘8年的新房。

这几天，看着一张又一张红盘预售证往外蹦，他们更是坐不住了。尤其是社保年限比较长的投资客。
值得注意的是，在今年以来，各种政策全部为利空，房企被各种打压五花大绑划红线，地产股几乎是最脆弱的板块。
但近日，多家房企如保利发展、新城控股等盘中涨停，万科盘中涨近10个点，港股房企如恒大、中海、融创等涨超10个点。
至暗时刻已久，习惯躺平的房企，果然给点阳光就灿烂。
看来，无论土地端和资本端都已经证实，城市的土拍节奏乱了，资本市场对地产的价值认知也回归了。

不得不说，目前在房企艰难，预期走高的背景下，对地方土地供给机制的调整已是大势所趋。