房价|南沙，将长期横盘房价

前段时间，广州发改委公布了广州地铁18号线首段线路的票价， 2元起步11元封顶。

图片来源：广州发改委官网
而随着票价的公布，地铁18号线的开通也进入了倒计时阶段。
对于票价，有住南沙的同事就表示，很便宜，而且很兴奋，因为南沙的房子可能又要升值了。
但是，我不得不泼一泼冷水。南沙，即将进入长时间的横盘期。
#1
一方面是今年楼市的调控基调，房价是必须要控制的。而为了达到目的，调控手段可谓全又多。
针对买家，严查首付资金来源，房贷利率不断提高；
针对新房，直接限制新盘房价，需要比上一期的价格低3% ，否则就拿不到预售证；
针对土地，将以往分散拍卖的形式，改为集中式土拍，目的是防止土地过热。
而近段时间，包括广州、深圳等十多个重点城市第二次集中供地被临时叫停，估计新的政策马上要出来了。
有消息称会是：限地价+限房价；这是要从“面粉”端降低预期，减少房企的成本压力，间接控制房价。而就在一顿猛如虎的操作之后，楼市的温度降了。
8月16日，国家统计局发布的70城市房价数据，呈现总体回落的态势。
其中，广州的新房涨幅仅为0.2% ，是近15个月以来的最低值。
#2
除了大环境的影响，南沙需要面对的最大的问题是人口增长。

图片来源：广州房产
这个问题会随着楼市热度的减弱而越发明显，长期来看，南沙有几个不利人口增长的因素。
1、没大学；
大学生是每个城市最为稳定的人口来源之一。
没大学就没大学生，南沙便缺乏了最为稳定的新增人口群。没有人进来，南沙连让别人深入了解自己的机会都没有，又怎么可能留住人呢？
那么，南沙对于在其它区的大学生又有多少吸引力？说实话，我在上大学的时候，都不知道有南沙区，更别说去南沙面试了。
当然，南沙已经引入了多所大学，等它们投入使用后，还需等待第一届毕业生，情况将会有所好转。
2、位置远；
对很多人来说，南沙这个副中心还是有些偏远，这既是物理距离，也是心里距离，概念再强也无法抹平。
定居其它区的人们，有多少愿意将户口转到南沙？答案肯定不多。
很明显，在人口增长上，南沙缺乏稳定的人口增长源，
3、被虹吸；
不仅如此，南沙不仅要面对流入人少的问题，可能还会面对流出的问题。
地铁18号线是一条特殊的线路，因为它，南沙与市中心更近了，但究竟会是流入的多，还是流出的多呢？
真的不太好说。
虽然目前南沙为了吸引人才流入，也是想尽了很多办法，但是作用比较有限。
此前来南沙购房的自住客并不多，如果18号线开通，南沙会不会成为一部分人的睡城？
其实，如果南沙没有地铁18号线，或许更有助于南沙把人才留下。
#3
事实上，为了把人引入南沙，政府的投入，可谓有目共睹的。
比如将国企单位，率先调到南沙。
我有个同学在国企上班， 17年刚进去的时候，就听说要响应号召搬到南沙办公，到了今年，搬迁的事情还遥遥无期。
原因很简单，这不仅仅是换地点办公，这是要搬家的，不可能说搬就搬。
产业的引入是关键，人口的引入更重要，作为副中心，南沙仍然有很长的路要走。