跌幅|昆明已有超30个项目推出特价房，7月新房二手房年内两连降！( 二 ) loft|佳兆业|毛坯|楼盘|长沙

即使只是按照减去4500元/平方米的装修标准算，一套179平方米的住宅，毛坯的总价比精装修的总价足足降了80.5万，对于喜欢毛坯产品或是预算相对较低的购房者来说，该批产品确实优惠了不少。而此次毛坯产品的价格也是该项目面市以来的最低价。

30多个项目推出特价房“降价”销售

【跌幅|昆明已有超30个项目推出特价房，7月新房二手房年内两连降！】今年，特价房已经成为了多个楼盘频繁推出的房源，从5月中下旬（端午节假期）至今，特价房依然没有消失的迹象，甚至还有越来越多的项目正在加入特价房阵营，变相降价销售。

据不完全统计，目前昆明已有30多个项目加入特价房阵营，销售产品涵盖住宅、洋房、公寓、别墅等。

值得注意的是，不是所有项目的特价房都便宜，降价幅度有高有低，例如嵩明一项目原均价7800元/平方米，特价房均价直降4000元，只要3800元/平方米；但双塔片区一项目原均价约22000元/平方米，计算后，一套15楼特价房源单价为21178元/平方米，价格浮动800多元/平方米。

此外，从“2021年昆明推出特价房的楼盘一览表”可以看出，推出特价房的楼盘大多为刚需盘和公寓，位置离昆明主城越远的楼盘优惠力度越大，改善型楼盘只有极少数推出了特价房，而且还都是楼层、朝向或户型不太理想的房源。

有的特价房只推出有限的房源，还附加了购买条件，如：一次性付款、车位捆绑销售等。目前已有部分楼盘的特价房宣布售罄。

由此来看，购房者购买特价房需要注意购买的时间和推出的套数，既有捡漏的可能，也有入坑的风险。针对目前昆明市场出现的两极分化的现象，你有什么看法，欢迎进群讨论。

来源：都市时报大象房鉴所
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