房地产行业|“旧改”代替“棚改”后，未来房价将会很稳定？今年可以买房吗？碧桂园|楼市|杨国强|孙宏斌|融

买房，一直是让很多人头疼的问题，因为现在的房价并不便宜。自然而然，房价也成为了我们一直以来关注的焦点。过去20多年的时间里，我国的房地产行业快速发展。伴随着房地产行业的快速发展，整体的房价也在不断上涨，时至今日，“北上广深”等一线热点城市的房子已经涨到了几百万元甚至是上千万元。而很多小县城的房子，平均也要七八十万元一套。

然而，大部分家庭的收入是有限的，面对动辄上百万元的房子，很多家庭都表示买房困难。而为了解决人们住房难、住房贵的问题，近两年我们国家也出台了很多政策和调控手段，例如“三稳”、“房住不炒”和“不把房地产行业作为短期刺激经济的手段”。在调控政策的梳理下，楼市也越来越稳定，房价也没有再出现大涨大跌的情况。其实除了上述这些原因之外，还有一个新政策也间接促进了房价的稳定，那就是“旧改”。

过去十几年的时间里，我国房价之所以上涨那么快，除了住房需求过大之外，还与城市化的进程有着密不可分的关系。随着城市化进程的推进，进城买房的农村居民越来越多，买房的人多了以后，房价自然就水涨船高了。除此之外，在城市化的推进过程中，城市里大量的城中村、老旧小区被拆迁，也就是官方所说的棚户区改造。

棚改进行的那几年，大量的城中村和老旧小区被拆除殆尽，而那些被拆迁的住户，虽然失去了住所，但手里也多出了一大笔安置补偿金。在这种情况下，他们首先要做的事情就是买房子。由于不差钱，且住房需求量大，因此直接导致了房价快速上涨。可以看到，房价之所以上涨较快，主要还是由住房需求决定的。

现如今，“棚改”已经被“旧改”所替代，这意味拆迁也将暂时成为历史。不拆以后，楼市的需求量将大幅减少。与此同时，很多老旧小区经过旧改以后，面貌将焕然一新，因为这次的旧改非常全面，除了粉刷外墙之外，还会加装电梯、增加绿化、修缮老旧线路管道等等。老旧小区焕然一新后，也将为楼市提供很多住房。由此可见，旧改登台以后，我国楼市将会更加稳定，房价大幅上涨或下降的可能性也非常低。

专家黄奇帆就曾说，未来10年，中国房价的均增长率将低于GDP的增长率。黄奇帆认为，房地产行业已经进入了过剩时期，人均住宅面积已经达到了50平米。诚然，现在除了一些大城市外，很多中小城市由于人口外流，房子建造太多，大多都已经出现了空置房的问题。

未来，在调控政策的引导下，楼市将逐渐消化现存的一些住房资源。而在这个过程中，房价也会保持在一个稳定的区间，很难再出现像过去那样大涨大跌的情况，这对于广大刚需购房者而言，是一个非常好的消息。所以，今年可不可以买房这个问题的答案也已经很清晰了，那就是按需而定。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。想了解更多精彩内容，快来关注麒麟说财经