合同|定金和预付款有啥区别？基准利率|等额本金|银行

【合同|定金和预付款有啥区别？】许多买房人在买房的过程中分不清什么是定金和预付款，因此上当受骗有损失。那什么是预付和预付款呢？怎样区分预付和定金？下面就这一问题展开分析和讨论，希望对你有所帮助。

一、预支和预支款项
一种定金是指在合同签订或履行前支付的一定金额的货币或替代物，作为一种担保。
支付定金的一方被称为定金支付方，接受它的一方被称为定金接收方。订金的性质可由双方商定。双方可在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。
举例来说，相对约定金，当事人可以约定，在签订了主合同之后，不再返还定金，而是作为违约定金使用；对于成约定金、证约定金，也可以通过约定使其既有违约定金性质
预付款是指产品或劳务的接受方为表示其诚恳或为对方履行合同提供一定资金，在对方履行合同之前先向对方支付的部分价金或劳务报酬。

实务上，订金、预付款、诚实信用金等都是各种不同的预付款方式。预付款也是合同的当事人一方事先支付对方的款项，从这一点来看，类似于预付款。但是定金并非预先支付，二者在给付目的、给付时间、性质、功能等方面存在差异。商品住宅的买卖，应予以区分。
二商品房买卖如何区分定金和预付款
定金的给付目的在于保证合同的成立或履行，通常在商品房买卖合同中注明“已收定金××元”或表示交付款项的用途，如“为了双方当事人按时签订正式合同”。
预付款的目的是：先期支付一定金额作为合同履行的诚意，或将这笔数额作为履行合同所需资金的一部分。因此，预付款实际上是合同应履行金额的一部分，定金则不然。
2.定金的给付时间可以是在主合同正式订立(即约定阶段)或签订之后。而且预支款项一般是在合同正式订立后才能提出请如开发商在签订商品房买卖合同前向购房者收取预付款性质的费用，开发商在签订合同后收到的费用应抵作房屋价款；未签订正式合同的，开发商应返还实际所收费用

3、定金的作用在于履行担保主合同，在买卖合同缔结之前，一般要使双方当事人都能按时签订正式合同；而定金后，定金主要是促使双方当事人进入合同实质履行阶段，即开发商按时交房，购房人按时支付房屋价款；如果任何一方违反约定，
但是，对于预付款，合同无效，或者发生违约事由时，退还相同数额的款项；它不具有惩罚的性质，违约时不会造成损失预付款或双倍返还。
因为定金和预付款都是合同双方首先向对方支付的款项，在实践中极易混淆。商品住宅销售合同中，购房人给付的到底是定金还是预付款，应依开发商与购房者的给付意思以及购房合同的签订而定。
如给付的含义不明确，或依法不能确定具有定金条款或定金合同的，应推定为预付款。