二手市场|回望上半年佛山楼的行情( 二 ) 报告期

其中，平洲映月新城成交量最大的富丰兄弟，大哥富丰新城楼龄较老，成交价从年初的1.9-2.1万/㎡，跳到2.4万/㎡的成交均价；小弟富丰君御楼龄较新，也干到2.5万/㎡的成交价。

而三山新城，当前二手市场选择不多，主要集中在东北角，由保利西雅图跟中海万锦熙岸组成，前者成交均价约2.6万/㎡，并且有持续上涨的趋势。

后者成交量以及成交均价都比前者逊色一筹，约2.5万/㎡，部分望江户型能卖到3万/㎡+。

不过最近广佛上城交楼，糟糕的品质和维权的呼声让不少买家想着快些逃离三山新城这个盘。

这股涨价风潮也波及了禅城主城区，在朝安地铁站附近的贝壳签约中心，时不时见到门庭若市的景象。

祖庙片区的普君新城华府二手，被桂城外溢过来买家争抢。一套南向房源，出现多个买家斗价的现象。

城南、湾华片区的优质二手也在片区地铁等利好的加持下，价格跳涨了10%不等。

禅城东部的奇槎，二手也是量价齐升。像保利碧桂园天汇的二手，尤其四房望江户型价格跳涨迅猛，170㎡的天盈组团，单价干到3.5万/㎡，不满两年的都有人收。

这股风，同样传导到禅西，有炒家直接在禅西玩起了ABC单。“西伯利亚”的南庄，也跟在后面喝了一口汤。

基本上，这里已经是本轮行情的末端了。再想往西蔓延到西樵、三水高明，已经不太可能。尤其三水高明，基本只能靠本地需求支撑。

3，当然，这轮行情，在4月底传出的限价浪潮中，已经有衰弱的迹象。

但五一超长黄金周，给楼市带来了一波上行的动力。广佛交界的继续放量成交，掩盖了正在递进的式微行情。

5月下旬，忽然爆发的广州疫情，加速了行情进入冰点时刻。当广佛两地的通勤被切断的那一刻，临广板块直接“阶段性凉了”。

外地客想来也来不了，直到6月下旬广州解封。在房企630的冲刺下，临广板块和禅城主城区继续迎来放量成交。

不成想630已是楼市的回光返照，7月伊始，热度不断衰减。虽然有外地买家趁广佛解封赶来杀了一波，但于整个大势也是回天乏术。

但其实吧，2021年上半年，佛山的打压小动作就一直没有停过。

比如拔高人才购房的门槛，提高T卡条件，外区客首付比例提高，跳涨的房贷利率.....但并没有真正震慑外区自住和投资及本地买家。

却误伤了真正要买房的刚需，而杀伤力最强的，必然是银行的信贷政策。

过去半年，佛山信贷政策走势从宽松到趋紧，贷款利率提升，年中银根放松但是房贷利率未降，甚至利率一周一个价。

首付的来源也成为了银行严查的对象，但“你有张良计，我有过墙梯”，虽然对于一些首付要借或者要凑的购房者来说，这个信贷政策能被一些开发商或按揭公司钻空子，但一定程度上给买家增加很大的购房麻烦。

如果利率上调，买家还是能接受，至少房子还能买。但对于“双外人士”，首套直接提高到4成，甚至5成，二手直接拒贷，就直接把相当部分人挡在了门外。

为此还引发了不少因为首付交不上，而导致的退房实践。近两个月，佛系楼市的老铁，都不下30个因为钱不够，无奈退房求退定支招的。

4，下半年已经过去了1个多月，深圳、东莞、广州，甚至惠州都已经出政策给上面交代了。