萧山|上海内网价，成了中介求生工具？购房置业|应届毕业生|应届生

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
如果大家一定要买房，跟着人口流动去买房。
一个最简单的办法，你拉一拉在过去两年三年，哪些城市人口流入最多，下一轮上涨的时候一定是这些城市领涨。

很多人说房地产投资大时代过去了，但是在过去几年，深圳，杭州，包括像东莞，无锡等等这些城市的房价，都出现了比较明显的上涨，
包括上海，上海的平均房价在过去两年也涨了30% ，学区房有的涨了50%甚至一倍。
什么原因？就是跟人口的流入流出有关。
上述逻辑如果是成立的，房价在短期内（3年）肯定不是低点，这也是为什么某些大牌房企降价回款的深层原因。

而长期（5~10年）是超级分化，非核心县级城市永久性滞涨或下跌，核心城市（一二线）保持稳定增速上涨，但涨幅不会有以前那么大了。
话说上海房价多高，还只是浦东新区花木地区，比较一般的地段房价，多数是二十多年前的房子，算是老旧小区。
应该按指导价挂牌的，实际价格会更高。

有钱人喜欢上海，在有钱人眼里，上海的房价太便宜。比香港便宜得多。问题是限购，没有购房的资格。
有钱人多的超出想象，只要今天敢放开上海限购，明日交易中心大门估计就会被踏破。
而且买这里房子的人，都还算不上有钱人。
当然上海300到400万左右的房子大把，闵行宝山嘉定也有，金山崇明奉贤200万以下的都有。

开征房产税，上海先试且先行，这是上层对上海的惠顾，还是上海样板更具典型性？
开征房产税，能不能助力房价控制，不好说，但相信税收所起到的财富调节功能，一定能起到，对形成市场场调节的长效机制，一定会有所贡献。
楼市问题纷繁复杂，一招致胜，一劳永逸，想都甭想。楼市理性健康，路漫漫其修远兮，未来还得上下而求索。

上海内网价，成了中介求生工具？
1、随着上海二手房价格核验机制的启动，最难受的要数中介，比如某链，基本靠线上房源，所以线下的门店看不到任何房源报价，装修风格甚至接近咖啡店，进店直接聊就好了，网上看中哪套。
如今因价格不能挂牌，所以这种模式看似不可持续了，一个小区少得可怜的房源背后是房东更高的价格预期，从而产生了一暗价，或者说内网价，也就是不能发布到网上的价格，暂且在门店内网暂且按售卖意愿保存一下。

这也是人之常情，如果彻底失去定价权，那内网价也就不需要备份了。
2、不管有多少种价格存在，关键是最终贷款价格，这就是最近“三价孰低”政策，最终价格和贷款实现挂钩。
价格核验，终结了疯狂挂牌实现无量上涨，同时通过贷款价格进行了双保险强化，未来八骏图会出现吗？
对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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