四川省|恒大地产许家印突然辞职了！什么情况？房价会不会下跌？4字概括别墅

刚刚，许家印突然辞去恒大地产董事长职务，在业界，一石激起千层浪，什么情况？

虽然说，今年以来，恒大地产遭遇评级机构连续下调信用等级，但刚刚一则许家印辞职的信息还是让不少人错愕。许多网友便问起一个问题：房价会不会因此而下跌，带来连锁反应呢？
网友的问题不难理解，恒大地产长期作为“中国房企三剑客”之一，在2020年的销售额就达7232亿元，而且制定的2021年目标也达7500亿，在刚过去的前7个月时间段，恒大公布的销售额为4005亿，完成率虽说不上非常好，但也算可圈可点。如果年底真还能完成目标任务，且以2020年全国商品房销售额17.3万亿为基数算的话，恒大地产一家就占7500亿/17.3万亿*100=4.3% 。
大家可不要小看这个4.3%的市场占比，因为全国目前有大大小小房企大概10万家左右，想想每家才占多少市场份额。毫无疑问，恒大地产的点滴举动都会受到市场关注。
相信大家还记得，恒大地产几乎在每年都会在特定时间搞各种促销活动，往往能带动其他开发商跟随，行业打折促销很多时候因此而来，所以，网友有理由提问， “恒大董事长职位变动，会不会带来楼市，甚至房价的变化呢？” ，要弄清这个问题，那就要看看许家印为什么会辞任恒大地产的董事长。

从目前的信息看，没有第三方给出这个原因。但综合此前的信息看，虽然恒大的销售额高，但债务也很高，从目前公开的信息看，恒大债务缠身应是其中的重要原因。其实，房企债务高企是地产行业普遍现象，但为什么恒大这次“过关难”呢？这就不得不提到国家给房企划的“3道红线” 。
根据恒大对外的公开信息看，恒大通过一年的努力，有息负债降到5700亿元，净负债率已经降至监管要求的100%以下，实现一条红线转绿。但还有“两道红线”压身，一个是剔除预收款后的资产负债率大于70% ，另一个是现金短债比大于1倍。净负债率降低这条线，与恒大一段时间来的打折促销不无关系。说白了，这条红线只要卖出去的房子有人买，能产生回款，能把债务还上，同时少拿地，或者不拿地，减少成本支出，这就是一个最容易达标的红线。最难的则是另外两条红线。
【四川省|恒大地产许家印突然辞职了！什么情况？房价会不会下跌？4字概括】
打个比方就明白了，假如张某借了10万元做生意，购买原材料，也生产了一些产品，但这10万没有全用在生意上，他还用5万炒股，还加融资加杠杆，但市场不好，突然一下亏没了。然后，债主找上门要张某还钱，无奈之下，张某只好把做好的产品卖出去，还上部分债务。看似债务降低了，但由于手中的货卖得差不多了，钱也全部用来还债，即使手上还有一些货，很显然，卖不卖掉的紧迫性不大了，反正也是资不抵债。
可以看出，现在恒大的另外两条线能不能完成的意义可能就是象征性的了。那么，就不少网友关心的房价会不会下跌呢？在内行人看来，可用“无关紧要”4个字概括。如何理解呢？