涨价|公摊面积取消？“新规”下，已买房者会有“补偿”吗？专家“14字”回应楼市|购房者|买房|房贷利率

公摊面积取消？“新规”下，已买房者会有“补偿”吗？专家“14字”回应！说到买房是很让人头疼的事情，主要是房价一涨再涨，现在均价都突破1万元每平米了。在国人眼中“有房才有家”，每个家庭都想要买房，在买房的过程中，不可避免的会遇到公摊面积、预售、物业等问题，可以说公摊面积这个制度让很多人都不可接受，因为自己买房本来是100平米的，结果住进去发现只有70平米，那么剩下的30平米哪里去了呢？是不是开发商搞错了呢？

现在不少人都在呼吁，应该取消公摊面积，现在公摊面积非但业主没有使用，反而每年要交不少费用，比如物业费、取暖费和其他费用。在2019年的时候，有媒体就报道出，某业主买房结果150平米的房子，公摊面积就去掉了50平米，该名业主自己亲自测量，发现开发商多计算了10平米的公摊面积，也就是说公摊面积的计算没有统一的标准，开发商可以多计算10平米，也可以少计算10平米。
现在购房者长期受公摊面积之苦，虽然这个制度存在很多年了，但并不意味着是合理的，现在很多专家都在痛斥公摊面积制度的不合理性。就在今年马光远直言，房地产行业水很深，有很多不合理的制度，就好像公摊面积早就该废除了。某位匿名的经济学家也指出，在公摊面积上开发商可能有弄虚作假，这让大多数购房者没有意识到损失，现在只要你买房就要为公摊面积支付费用，使得购房者压力越来越大。

一般而言，公摊面积包括楼梯间、电梯井、一楼大堂、警卫室、公共建筑之间的隔墙等。现在很多小区也把架空层纳入公摊面积范畴，其实不同类型的房子也有不同的标准，现在别墅、高层住宅、多层住宅，甚至是每个楼层公摊面积标准都不一样，基本上公摊面积比例分为8%、12%、20%和24%，可见随着楼层的增加，公摊面积是增加的。我是在家利用互联网创业的先行者长涛教练，你是否还在传统行业苦苦挣扎，今天你有空看到这个信息，我愿意手把手教你如何利用一部手机实现个人创业的梦想，我们不需要东奔西跑，我已经带领了一批又一批的80后和90后，甚至50多岁的网盲大姐，几个月就实现月收入过万，时间越长收入越高，如果你是有梦想，渴望改变的朋友，加一下我的微信:18641017736；了解不会损失什么，拒绝了解可能错失良机，
这两年，除了不少专家建议取消公摊面积外，还有官媒刊文指出，公摊面积已经过时了，呼吁应该取消这个制度。目前官方并没有直接回复，也没有指出试点或者哪个城市开始取消公摊面积。虽然很多认都认为，取消公摊面积只是时间问题，不过住建部用“14字”答复：住宅交易应按套内使用面积计算。现在看来完全取消公摊面积并没有时间表。

现在有个问题大家都很关心，那就是公摊面积取消的话，对于已购房者会有“补偿”吗？首先我们要知道公摊面积和房价之间的关系，在取消公摊面积后，部分楼盘可能会涨价也可能不涨价。如果不涨价的话，那么100平米公摊面积25平米，自己室内面积是75平米，房价1万元计算的话，总价是100万；不计算公摊面积总价是75万元，也就是说在公摊面积取消后，自己买房便宜了25万元，这显然对已经买房的人不够公平。
那么会不会有补偿呢？专家指出，在楼市“新规”下是不会有赔偿的，一是公摊面积这几年不会完全取消，买房的时候是有合同的，从长远的角度来看，就算取消公摊面积，已经买房的人也不会有补偿。如果一个小区有1000名业主的话，按照市场价格赔偿，每个业主就要25万元，全国那么多业主，开发商根本赔偿不起。虽然公摊面积不够透明，可能存在暗箱操作，但是制度设计缺陷问题，现在在规范楼市的同时，对公摊面积进行调整，可以保障购房者的合法权益。