地价上涨也是房价上涨的根源之一，2017年全国房地产销售13.37万亿元，而2017年的全国土地出让金就高达5.2万亿 。土地出让金、各种税费加起来占到了房产成本的50%以上，当然也有说法占据了60%甚至更高，当投资房产能够带来远超于实业的回报时，大规模炒房就会出现，不仅仅有抱团炒房的，还有无数个人投资者炒房，企业包括上市公司也会加入炒房大军 。
看到了利益，没有人动心，于是中介自然接近优势，参与炒房瓜分盛宴，而开发商更擅长于房产囤积，不断抬高售价，买涨不买跌的普遍心理让很多人心急，害怕房价上涨，只需要抓紧时间入市 。理论上，只要有连续的经营者能付得起首付和贷款的首付，房价就能一直涨下去 。但是现在，很明显，有实力的运营商不多了，游戏已经走到了尽头 。
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