房龄|10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱懂行人“3点”概括买房|购房者

10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？懂行人“3点”概括回老家过年，恰好遇到了最近一直看房子的朋友。于是，他向笔者提出了一个问题，究竟是应该买楼梯房还是买电梯房？在他自己看来，楼梯房价格更合适，而且得房率也高，所以倾向多层楼梯房。但是，女朋友则坚持认为，楼梯房多是老旧小区，而婚房就应该图个“新”字，而且电梯房更加舒适便利，更加注重社区文化，所以一心想要购买电梯房。其实，无论是电梯房还是楼梯房，都各有优劣，这一点都能理解。但是，有一点需要注意，随着房住不炒成为长期定位，房地产市场将进入新的平稳周期，这时买房就不能只是关注一时的房价涨跌，或短期的优势和劣势，而是应该更加看重未来的升值潜力，着眼于未来可能出现的优势和劣势。那么，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱呢？

电梯房的优缺点随着建筑技术的发展，以及住房产品的更新换代，加之越来越多的人口涌入大城市，向高空发展成为住宅建造的新趋势，这时候电梯房就走进了大众的视野。电梯房的出现，改善了社区的居住环境品质，大大提高了居住的舒适度，尤其是方便了老年人和小孩子的出行。曾经有朋友告诉笔者，如果问电梯房好不好，当你抱着一个10几斤的孩子，然后还拉着很重的行李箱的时候就知道答案了。不过，这些年随着房子越建越多，电梯房也开始普遍存在着一些备受诟病的缺点，而且越来越引人关注。一方面，公摊面积不合理的现象比较常见。对此，新华社发表评论称，公摊问题积弊已久，花了100平米的钱，却只买到70平米的房子，公摊问题亟待整治。另一方面，物业费问题同样也备受关注，比如取暖费、水电维修费等各种不合理收费。

楼梯房的优缺点与电梯房相比，楼梯房的建造年代相对较早，所以大都位于主城区，无论是交通、学区、医疗等配套都是比较完备的。此外，楼梯房多为一梯两户，公摊小，一般得房率可以达到85?上。还有一点，应该注意的是，现阶段消防云梯的高度普遍都在30米左右，所以楼梯房的安全系数比较高。不过，楼梯房也要分情况来看，如果房龄较大，户型设计往往不合理，居住体验欠佳，这类房子不建议考虑。但是，如果房龄较小，对于资金稍微不足的购房者来说，高性价比的楼梯房确实是不错的选择。应该注意的是，随着存量市场的到来，国家已经明确了要加快存量房的改造升级，目前许多老旧的楼梯房都已经开始安装电梯，房子品质也有了很大提高。

根据分析，10年后，“楼梯房”或将比“电梯房”更值钱，懂行人3点概括原因第一，高层住宅维修成本高，拆迁难度大。房子的寿命有限，一旦过了2-5年的保修期限，加之住房维修基金使用完毕，随着房龄的增长，未来维修成本较高，而且维修费用的分摊也是一个问题。对此，北京大学光华管理学院的朱国钟教授甚至表示，高层住宅未来将沦为贫民窟。除此之外，未来高层拆迁难度也是比较大的。众所周知，目前的拆迁赔付标准普遍为1：1.5，对于30多层的高层而言，仅安置赔付就需要盖到45层，如果还想要赚钱，那最少也要盖到100层才有可能。因此，与高层电梯房相比，楼梯房的拆迁安置则划算得多，最起码开发商也拆得起。