保利|成都楼市：按照现在的行情，买房是利好期还是严峻期？看完有底了( 二 ) 中山|古镇镇

D10最后一栋，小涨（虽然看起来最高单价比前两次略低，但是整体均价确实是小涨），不过这个涨幅，很难匹配1、3号楼46、44层和2号楼68层这种差距。
2019年卖的两批，毛坯2.9万，装修5999 ，时隔两年， 68层的产品，毛坯2.93万，装修应该一样的。
在城央，这个高度确实独树一帜了。有原地返迁（安置房较矮，不临路）也好，容积率8也好，这个高度是住宅天际线了。 68层顶楼，大佬上。 1、3号楼46层、44层顶楼也是类似面积。还是挺不错的豪改。
整体来说D10像是有钱人的小众玩物，但是人居更像大众居家的BBA 。
提问:房神你好！听朋友说现在国家战略转为科技兴国慢慢会取代房地产经济现在还进楼市风险比机会大你觉得呢?我也感觉现在的价格好像到顶了。
回答：在当前的经济形势下，看空房产的人多了起来。他们认为当前的经济面临较大的压力，还在宣扬买房的人都是居心不良。
当前市场，无论是简单的看空，还是简单的看多，都是不客观的，并且会对购房者有误导。
最怕的就是那些本需要购房的人，因为这些言论，将购房计划一拖再拖，直到再也买不起。富人租房可以过一辈子，因为他们有随时购房的资本，而普通人的购房机会其实没那么多，说不定一次误判就错失了很多东西。
当前的房价上涨并不是单纯的价格上扬，而是随着货币超发，购买力在下降，原来5块钱二两一碗的面，现在得10块了。
房产成为普通家庭资产保值、增值的一种手段。
刚需购房者，没有所谓的绝对正确买房时机，最好的时间就是当下。
房产投资人也需要沙里淘金，谨慎对待房产市场。
提问：房神你好，请问如何评价滨江樾城？想买来自住、改善，比较看中居住舒适度、教育、板块以后发展。
回答：滨江樾城主打的就是产品和赠送，产品我不用费口舌了，大家都看得到挺好的，没有啥槽点。
主要是两方面的考虑，第一是配套能否撑得起来，第二是这个价格段是否是最优解？
第一点，除了地铁，周围的铁路线、城市界面，商业，都不咋地，关键是教育甚至还不如三圣乡的盐道街分校吧，整个板块的人气也不是很高的，属于比较低迷的一个板块（严格来说，都快不属于热闹得川师板块）。
第二点，目前滨江樾城的总价段，更适合买建发央玺或者华熙528大平层，更可以等蓝润泷门，前提是买建发或者蓝润，顺位度需要较高，而买三圣乡的华熙，则不那么严格，可以和滨江对垒，综合板块的发展前景来看，甚至不如华熙528 ，也就是作为普通或者顺四的改善类，如果不是特别看重品质，被滨江的赠送吸引，反而可以有更好的选择。
提问：房神你好！投资一些成都市区老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，也可以出租。成都哪个板块适合赌拆迁呢？谢谢
回答：哪个板块都不适合博拆迁，有多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能赶上拆迁。
首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。
如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？
眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？
恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。
风烛残年的老房子，耗子蟑螂满墙爬，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算出租流动性相对好些，但始终还是不受人待见，最终出手还是要牺牲价格来获取流动性。