购房置业|刚需买房一定要小心这个问题，不然血本无归楼市

【购房置业|刚需买房一定要小心这个问题，不然血本无归】

从98年房改开始，房地产市场就迎来了前所未有的发展期，无论是建筑规模还是房价水平都屡创新高，对于很多购房者来说，他们即迎来了红利期，同时也遭遇着一定的压力，因为早年就买房的人基本上都从房子上面赚到钱了，而对于那些迟买房的人来说，虽然他们也能从房子上面赚到钱，但他们将付出更多的购房成本，早年买房钱不够找亲戚朋友借个几万基本上也够了，现在买房不仅要东借西凑，还要拿出家庭一两代人几十万的积蓄才行，不少家庭买房基本上是倾其所有，这就导致了买房后其他生活质量出现了降低的情况，但大家的买房积极性依然不减，因为大家普遍认为买房是一生中最重要的事情。

房子对于每个人来说其重要性有多大不言而喻，房子虽然贵但还是要买，笔者也非常理解大家的心情，毕竟房子这种商品对于家庭来说意义很大，但在当前的楼市环境下，笔者有必要提醒一下刚需购房者，不能像过去一样不加思考的就买房，因为环境已经发生了本质性的变化，房子也不像过去那样紧张，完全可以静下心来好好地去看房，特别是现在市面上的期房，一定要谨慎购买，这个问题可能在过去不是问题，可现在这个问题已经要小心了。

我们知道在最近几年的楼市调控下，开发商的贷款门槛受到了很大的限制，他们现在对于资金流的获取不再那么容易，特别是在“三道红线”的压力之下，他们想要获取现金流那么只能卖掉自己手上的房子才行，想像过去一样空手套白狼是一点都不现实了。期房对于开发商的资金考验很高，如果期房销售不理想，那么就会影响到接下来的工程进度，对于前期就交钱买房的人来说，他们将会承受着很大的期房风险，一旦烂尾，那么自己的钱就可能血本无归。
虽然现在不少开发商都开始打折促销了，但更能看出其资金链依然非常紧张，那么期房这种虚无的房子就建议不要购买了，因为现在市面上建筑进度超过80%的楼盘可不少，不仅封顶了，而且小区绿化都搞得差不多了，基本上和现房没有太大的区别了，如果你所在的城市，即便是没有准现房，但也要选择那些封顶的期房购买，毕竟风险要小上很多。

楼市已经变了，以前期房购买风险不大，开发商的融资渠道也很多，可现在楼市降温中，房价即便是不涨了，但买房的人就更加不积极了，毕竟这么多年“买涨不买跌”心理的影响，很难让刚需们在房价不涨的时候购房，买房的人少，开发商的资金链肯定吃紧，没有足够的现金流如何支撑后期的建设进度，期房风险就会进一步地加大，而且楼盘一旦烂尾，被解决的可能性是很小的，资金问题基本上成了一笔糊涂账，少有其他开发商愿意接盘。所以，对于接下来要买房的刚需来说，有现房就坚决不买期房，期房绝不买那种地基才刚刚打完的那种，至少都要是封顶了的期房才行！