房价|禁止“大幅降价”，压垮房企们的“一根稻草”或出现了？提前看( 二 ) 房价

而且，近期以来，多家龙头房企纷纷下调了销售价格，根据中国经济周刊报道，万科、保利、碧桂园、融创等企业现在的新房销售价格比2021年1月份有明显下调情况，降幅在700元-5200元之间，这也就意味着，如果你要购买一套面积200平米的房子，按照降幅5200元计算，短短7个月的时间里，这套房子就缩水了接近104万元。

三、市场销售不畅的情况下，房企降价促销。
正如前文所说，要房住不炒，降低房地产的资金流入量很关键。从2020年至2021年的诸多房地产政策可以看出，楼市的“资金源”正在被切断， 2020年8月末，央行和住建部联合组织多家龙头房企进行座谈会，提出了“三红线转变为三绿线”的要求，在一定的期限内，所有房企需要把负债等指标降低至“绿线”水平以内，如果不能按时完成的话，今后的融资增幅将受到大大限制。
万科郁亮对“三红线”评价为：影响力度不亚于土地招拍挂的改革力度，这意味着今后房地产企业们将无法依靠高周转、高负债的巨额融资模式生存了，所有房企们站在了同一起跑线上，未来需要依靠企业管理创造红利。 2021年终的董事局大会上，郁亮再次说到，现在现金流比任何时期都要重要。

如果说“三红线”已经让房企们资金流受限的话，那么2021年以来的“双上限”则让房企们如热锅上的蚂蚁一样，央行给各金融机构分别设置了对房地产企业和购房者的贷款上限比例，也就意味着今后银行不可以随便提升房地产贷款的比例上限，更不能随便加大对住房市场的贷款力度。所以，从3月份开始，多数正在买房的人明显感觉到“按揭贷款”有难度了，审批审核严格了、放款时间变长了、额度可能减小了，特别是对于二套房的按揭贷款，多数银行要么是增加了审批期限，要么是直接停止二套房贷款。

四、禁止“大幅降价” ，压垮房企们的“一根稻草”或出现了？
可以说，现阶段，房地产开发商降低销售价格，实属无奈之举，因为没有降价就不会有销售，没有销售就没有现金流。然而，随着“限跌令”的到来，是不是意味着房企们想降价也不可能了？笔者认为“限涨”和“限跌”其实都有尺度，房价不是不允许涨，而是不允许大幅上涨；房价不是不允许跌，而是不允许过度下跌。正所谓凡事过犹不及，不管是涨跌，只要在合理区间内，对市场就不会有太大影响，但是超过尺度会适得其反，所以不仅要限涨，而且要限跌。
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