炒房者|二手房成交量暴跌8成，深圳楼市会变天了吗？( 二 ) 深圳|学区|楼市|住宅|购房者

实际上，楼市变天与否，最令人担心的，是开发商的生死。因为，开发商大多负债累累，特别是头部房企，总负债都在万亿左右，有息债务也都有数千亿。一旦出现问题，就会带来金融风险的发生。深圳楼市的变化，对开发商来说，显然都还是比较稳定的、安静的、平稳的，而只是炒房者和住房投资者在纠结，在挣扎。开发商需要面对的，就是资金链问题。因为，市场的清冷，会带来商品房销售压力的加大、销售难度的增加，但就房价来说，并没有受到多少影响，房价与开发成本之间，仍然是空间比较大。所不同的是，在没有出现房价下跌前，空间更大而已。

【炒房者|二手房成交量暴跌8成，深圳楼市会变天了吗？】也正因为如此，深圳楼市不会出现变天的现象，而只是被政策将市场打回了原形，特别是二手房市场，炒作者的“梦想”被打碎了。至于新房价格，不会有太多变化，而只有销售时间拉长的问题。那么，对开发商来说，需要承受的资金压力将更大。对全国楼市的影响，则是短暂的，没有参考性的。即便有影响，也只会是其他一线城市和准一线城市，对二线及以下城市来说，影响寥寥无几。倒是在保障性租赁房方面，深圳能否拿出点魄力来，更值得关注。