|杭州楼市：预算250万，是买在临安科技城好还是滨湖新城好？

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【|杭州楼市：预算250万，是买在临安科技城好还是滨湖新城好？】以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，坐标临安，想问一下，预算250万，买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？
杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过，未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大，交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城，而且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过，在板块配套上，滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外，滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲，滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高，洼地属性比较明显，因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前在未来科技城工作，预算充足，今年有哪些合适的新房或二手房可以选择呢？
你好，未来科技城上一次加推有近9000人报名，中签率在22%左右，竞争不算特别激烈。目前这里的主要供应还是天空之城，三期还有1000+套，但是比较难摇；目前来看可以满足未来科技城今年的需求，如果房量充足，那么摇中的可能性还是比较高的，比萧山城区、祥符、运河新城等地都容易。至于二手房，如果有价格合适的都可以下手，但还是以新房为主。杭州具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔你好，不太明白加杠杆买房是什么意思，还有就是杠杆买房要怎么做呢？
杭叔：你好，加杠杆买房是指借助资金来买房，譬如说贷款买房就是属于加杆杆买房，首付、月供等都是其中的杠杆，只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权，一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。
对于现在很多普通购房者来说杠杆买房是逆袭的关键，市场强调房住不炒，很多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了，房子也已经不是那么便宜了，就算是一套普通的房子，想买下来不欠钱也是比较难的，不管现在愿不愿意贷款，买房子都是必须的，也就是放杠杆买房。放杠杆要注意：一、一定不要全款买房。第二、尽量多贷一点款，贷款的时间越长越好。第三、贷款不能太过，确保能保证自己的基本生活。在货币宽松的环境下，资产涨了，负债不涨，就相当于赚钱。
提问：杭叔，你好，即将结婚，目前在城西上班，想在这里买第一套自住房，上下班不想太麻烦，预算总价在300万左右，注意到良渚新城最近很多楼盘的价格在涨，是不是就表明它有比较好的升值空间了？良渚文化村和其核心区域如何？我可以买这里吗？
杭叔：你好，良渚新城位于杭州城的北部方向，离市中心稍远，但它是大杭州多中心发展的重点方向。两小时内可以到大上海、苏州、宁波等经济圈，板块内规划了地铁2、4、10号线，水路也很便利。良渚新城是比较宜居的板块，历史文化浓厚。内部区块为“一主二副”的格局。 “一主”是最靠近杭州主城区的勾庄区块。 “二副”是在良渚文化村和良渚地铁口良渚中心带区域。其中，良渚文化村板块自然环境优美，目前该板块已经成为杭州楼盘主要购买力范围，也是刚需置业的首选。地铁2号线大大缩短了良渚与市中心的距离， 4号线2期和10号线1期预计明年前建成，从上塘高架可以30分钟到市中心，其余规划的高架也同样会对其带来利好。板块内有商务休闲居住区、文化旅游产业，目前新房难抢，二手房建议选择房龄、户型较新的楼盘，适合300万预算的刚需选择。具体买房选筹，详见内部分享。