房贷|楼市“全面停贷”2大现状不得不面对，专家不要再乱买房了基准利率|楼盘|贷款|银行

在房地产行业快速发展的20年时间里，我们总能发现一个规律，那就是政策的延迟性。无论是最初的限购限售还是如今的摇号买房、房产税试点等，一开始试点都会选择一线城市，原因很简单，市场住房需求很饱满，即使政策高压调控，也并不会实质性影响市场的稳定性，一旦运行一段时间后，整体效果立竿见影，往往会复制其他城市。仅从这一点来看，这就是调控的流水线操作，以点为面完成楼市长效机制的建成。与此同时，近些年三四线城市的不温不火让不少购房者很焦虑，即使经历了多次去库存、棚改热潮，但实际上对市场供需并没有产生实质性影响，更多的是提高本地居民收入，溢出外部城市。

基于这个逻辑，未来房价走向如何很大程度取决于一二线城市热度，退一万步说，连北上广深房价走向平稳运行，请问其他城市何来的底气支撑房价上涨呢？从这一趋势来看，预判政策方向请把眼光放在一线城市。至于市场层面，信贷资源就是大家最关心的。在过去城镇化率仅为30?提下，市面上流动资金并不多，即使开发商想拿地也是有心无力，而在最关键环节下，银行、金融机构站出来了，一方面支持开发商融资拿地，另一方面为购房者提供购房贷款，完成了供需两端的资金流动。此时大家是否意识到一个问题，倘若信贷资源受到监管，甚至全面停贷，楼市又该何去何从？

在讨论这个问题之前，我们得明白一个道理，那就是目前我国到底有多少人背负房贷？截止至今我国住户部门总债务余额为58.9万亿元，其中住房主贷占比超53?也就是说每100个欠债的人当中就有50个人背负房贷。而对于后续有购房需求的人来说，贷款买房似乎成为唯一的选择，由此可见这一部分数据大概率只增不减。你以为这就是结局，但现实很打脸，最近有不少地区传出“暂停发放房贷的消息”，特别是北上广深多家银行表示房贷额度紧张，甚至出现排队办理业务的现象。对此业界人士表示，随着相关部门开始着手针对信贷资源监管，例如去年的“三条红线”和今年的央行、银保监会设立分档管理金融机构，其释放信号很简单，信贷资金想轻易流入楼市无疑是异想天开。此时接下来市场正在发生潜移默化的改变，例如以往一季度信贷规模为300亿元，如今封顶才100亿元，整体缩水66?【房贷|楼市“全面停贷”2大现状不得不面对，专家不要再乱买房了】

而据财经社报道，1月26日广州四大行个人房贷全线上涨，其中个人按揭受到监管，新增个人房贷占比不能超过12.6?每个月新增个人额度不能2020年10-12月的平均房贷额度。从这一系列动作来看，楼市全面停贷的可能性很低，但资格升级却是大概率事件。

在如此紧张的市场格局下，2大现状不得不面对，主要内容如下：一是房贷利率提高，当使用额度一定而申请量上涨时，基于市场规律上涨也是意料之中，这一点从最近各大地区银行数据来看，普遍处于水平趋势，浮动较为明显的还是广东地区；二是自身杠杆是否稳定成为核心因素，如果这个局面持续下去，持房成本增加是必然趋势，这对于购房者是一种考验，无论是首付比例还是房贷和以往相比会高一点，而对于持房者来算，市场形势严峻，就意味着变现周期拉长，房子更难卖出去。