购房置业|男子花190万买房，居住2个月后傻眼( 二 ) 样板间|商品房|律师

“从张先生与出卖人签订的商品房认购协议书里可以看到，已经对双方信息、房屋基本信息、坐落、付款方式、付款时间等主要内容进行了约定，按照法律规定，此认购协议书应当认定为商品房买卖合同。 ”吴迪律师说。
按照张先生提供的认购协议书、承诺书等材料，可以看到开发商向张先生出售的是样板间，在认购协议中，双方也没有明确约定购房款是否包含装修款。但根据开发商向张先生出具的承诺书中可以看到，样板间内存在的装修缺陷由张先生自行维修，与开发商无关。
另外，在张先生如约交纳房款后，在与出卖人签订购房协议书的过程中，销售人员并未提到装修费应当另行支付的问题。
“除非开发商有更明确的依据说张先生应当向他支付70万元的装修款。由此可以分析，双方交易的标的物应当是包含装修在内的房屋整体，并没有做区分。开发商发函要求张先生再交70万元装修费，是缺乏合同依据的，可以认为是一种违约行为。在此情况下，建议张先生可以通过起诉的方式，维护自己的合法权益。 ”吴迪律师表示。
吴迪律师提醒广大消费者，在购买商品房的过程中，应当与开发商签订正式的书面购房合同，保留好交费凭证、购房发票等相关重要资料。尤其对双方签订的内容条款严格约定，以免产生不必要的麻烦。 “如果说房地产开发商在履行的过程中违约，比如说：逾期交房、逾期办证，消费者一定要及时的主张权利，不能拖延，以防权利时间长了无法主张的问题。 ”
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【购房置业|男子花190万买房，居住2个月后傻眼】来源：银川晚报