房贷|洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行又会如何处理( 二 ) 阳台|户型

换言之，在遇到大规模的自然灾害时，实际处理要灵活得多，银行也会根据国家救灾政策，对灾区房屋贷款偿还额进行调整。
这种做法有先例可循。在2008年汶川大地震发生后，中国人民银行和银监会发出紧急通知，要求各银行业要全力为灾区提供金融服务，对无法按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。中国人民银行、银监会、证监会、保监会等四部门印发了银发225号《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》，明确指出，对于灾前已发放、灾后无法按期偿还的各项贷款，可延期6个月还款，2008年12月31日之前不催收催缴、不罚息，不作为不良记录。

此外，银监会于2008年5月23日下发了《关于做好四川汶川地震造成银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，根据国家有关金融企业的呆账核销政策，应认定为呆账并及时予以核销。因此，当借款人真的无法偿还贷款时，银行就必须承担贷款损失。再从实际情况来看，还有三种可能：
1、房屋受损，贷款人失踪。如果是这样的话银行就会终止合同关系，还没有还清的贷款，将予以注销；
2、房子还在，贷款人不幸死亡，如果有继承人，则根据《民法典》的有关规定，将被列为遗产。经继承人签订借款合同，继续偿还贷款。如果借款人有其他财产，可以以借款者的其他财产来偿还；
3、房屋还在，贷款人死亡，若没有继承人，银行可以依法收回抵押物（房屋），未归还贷款按坏账处理。

另外，银行经理提醒，家庭财产保险中有灾害损失险，可用于此类灾害情况。住房贷款还可以购买“房贷险”，住房按揭险中的财产损失责任包括因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成的房屋损失，由保险公司赔偿。赔偿的具体情况要视实际情况而定。

总而言之，一般情况下，房子被冲毁了，按揭还是要按时还清的，但极端情况下，也有可能不再偿还，因为自然灾害造成的损失，国家的相关政策都是兜底的，房贷要不要继续还清，相关部门也会综合考虑的，主要还是看损失的程度，影响的范围。若灾害后果严重，损失较大，社会影响较大，则有可能出台统一政策予以核销。如真的不能核销，贷款人还可以申请民事救济，获得一定的经济补偿，但是具体能给多少，这要看当地的规定。