马光远|2021年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”？听听大佬的分析马光远|国家统计局|安居客

国家统计局发布的数据显示，2021年1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，住宅新开工面积75515万平方米，增长了5.5%。这表明各地的房企还是很看好楼市前景的，依然在投入大价钱来盖房子。

房企有这种想法也是有原因的，因为现在很多年轻人正在成为新的购房主力军，而且对买房的意愿特别强烈，近年打算买房的人也不少。58同城、安居客发布的《2021年青年置业报告》也显示，有多达70.1%的青年有在5年内买房的想法，而且还有32.2％的青年是为了结婚要买房的。
看来，房产依然是我们生活中的必需品，还有着很大的购买力，所以房企也有底气继续加大开发力度。但是，看了2021年以来的各种严厉政策，也有不少人对买房持观望态度，打算再多等等，或许5年后房价就会降了呢。这些人的想法也是有根据的，因为随着国家加强调控，楼市确实是得到了有效的控制。

调控政策不断升级
如果说之前的调控政策还只是吹吹风，试探一下各方动静，那2021年7月的这几条政策，就是动真格的了。2021年7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要对那些调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。
仅一天后，7月23日住建部又和8部门一起发布了规范房地产秩序的通知，明确说明要力争用3年的时间，把房地产市场秩序做到有明显好转的效果。住建部鲜有划定具体期限来做一件事的情况，这一次等于是下了军令状了。

随后的约谈也证明，住建部是来真的。2021年7月29日，住建部副部长约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市的负责人，要求他们必须要严格调控楼市。在政策高压之下，最近一些地方也抓紧出台了限购政策，2021年8月5日北京和杭州齐发限购政策，北京堵住了凭借假结婚来变相炒房的行为，杭州则提高缴纳社保的年限，不管本地还是外地，符合条件也仅可买一套房。
据中原地产研究中心的数据显示，截至2021年7月，我国已经出台了352次调控政策，次数非常密集。事实证明调控还是有用的，房价涨势确实放缓了。

两位大佬预测房价会下降，结果真的降了
以前王健林曾在一次电视节目中说过，未来10年内一二线城市房价还会涨，因为有源源不断的人口涌入，而其他城市就会因为人口流失导致房价下降。此外，经济学家马光远也在一次访谈节目中说过，房住不炒永远不会改变，另外马光远也曾撰文称，未来只有20%的城市有投资价值，言外之意就是其他城市的房价没有涨价基础了。
事实证明，两位大佬说的话是对的，因为最近许多城市的房价真的出现了涨势放缓的迹象。58同城、安居客发布的《2021年7月国民安居指数报告》显示，全国重点监测的60城新房均价17419元/平方米，仅环比上涨0.07%，二手房挂牌均价17025元/平方米，仅环比上涨0.50%。

而在6月份时，新房均价是17406元/㎡，二手房挂牌均价是16941元/㎡，对比来看，房价的涨势确实是趋于放缓了，而且房价上涨的城市数量也已经在减少。国家统计局做过统计，2021年7月，70个大中城市中只有55个城市出现新房价格上涨情况，而在5月时，上涨城市是62个，这说明很多城市的房价真的已经过了黄金期。