房贷|高压下，杭州楼市出分歧了建设银行|房地产业

感觉大盘好强！
别看是跌的，那是因为盐湖和宁德时代两大黑洞吸走了几百亿的猛钱。换个稍微弱点的时候，这种吸法能搞出股灾来。但我对宁德时代这次融资还是有意见，不是说企业不能融资，而是这个钱也太多了，给市场稍微留点血行么？
这就和献血一样。你今天献200毫升，过半年再去献200毫升，对身体几乎就没啥影响，但你硬要一次性献1000毫升那身体就不一定能承受住。
如果宁德时代愿意把这接近600亿分成两三次来搞，对市场冲击就会较小。一次性搞，冲击就大。
总之市场需要所有人一起珍惜。能力越大，责任越大，宁德时代已经是A股里的超级大象，一举一动不仅关系到自己，也关系到整个A股的情绪和流动性，建议更多从全局角度来思考问题。
......
聊几句杭州楼市。杭州比较有名的是一二手房价格倒挂，同地段同品质的二手房价格通常比一手房要贵30%以上，甚至可能贵60%以上。所以一手房出现了很多万人摇的局面，买到就赚几百万甚至上千万。
从去年5月到现在，杭州二手房价大约普涨了20%以上，有些还不止。去年我曾经写过一个帖子，讲自己看了一套1100万的房子，后来中介小哥告诉我这套房子最后是1050万成交。
目前同小区同等房源在链家上挂价最低的是1700万，实际成交价估计会在1500万以上，差不多涨了40%左右。
但由于近期杭州新政还是比较狠，特别是新落户需要交24个月社保才有房票这条，消灭了很多需求。
在这条新政出来之前杭州买房是什么情况可以举个栗子。
我有个哥们在7月刚卖了一套二手房，接盘的是个20出头的留学生小哥，因为疫情一直在国内上网课。北方人，没在杭州工作学习过，但还挺喜欢杭州这个城市的。
闲着没事就办了个杭州户口，全款接盘了这套500万左右的房子。
至于为啥要在杭州买？
家里反正购房预算就给了那么多，肯定要买大城市的房子。北上房票难度太大，深圳买不起，广州可能家里已经有房产配置了，所以最后选了杭州。
买了先租出去，但也不是炒房，毕业后计划来杭州工作。如果去了其他城市也没关系，杭州房子卖了置换下也不会亏。
和熟悉的中介小哥聊天，还听说了一件事。本来他手里有一个群，里面是台州的一帮小哥，都是高中同学之类。 6月刚大学毕业，集体刷了杭州户口，都准备先买套房子再说。
动作最快的7月就买好了，其他人动作慢一点的，被新政卡住了，房票要2年后才可能生效。
总之目前杭州最生猛的需求就是这些家里给钱的小哥和小姐姐们，买房也不怎么砍价，看中了直接刷卡。就和这几天杀进盐湖股份和宁德时代里的钱都是一个性质。
【房贷|高压下，杭州楼市出分歧了】他们手里的房票，人称大学生房票。
理由都一样：趁着还买得起，直接搞套杭州的房子保底，相当于把杭州这套房作为全国房价的锚，确保自己以后在哪里都能置换得起。至于涨跌是次要的...
呃，我也没看出来这个逻辑有啥问题。
后果之一是，杭州老城区的房价涨的少，反正我自己住的房子最近两年几乎没怎么动；但新城区年轻人集聚的楼盘价格就凸凸凸涨。年轻人牛逼之处就在这里，别看自己赚的