首付款|买房首付几成/贷款多少年最划算？二手房|贷款买房|贷款

2019年是对房地产市场而言是深化“房住不炒”的重要一年。随着购房刚需族越来越多，房价也在持续上涨，大多数年轻人并没有全款买房的经济能力，所以，大部分人都会选择去贷款买房。但是由于年龄不同，地区不同，房屋价格不同，可贷款年限和金额也不同。
因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下面就由乐居二手房小编来介绍一下买房贷款揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在北上广深等限购城市中，如果是购买首套住宅，首付款要求不能少于总房价的百分之三十，比如说你要购买一套交易价格500万元的房子，那么你的首付款至少是150万元。如果在不限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，首付款要付总房价的30%或20%，但是还面临一个贷款多少的问题。比如说一套总房价为100万的房子，如果购房者选择了公积金贷款，夫妻双方加一块的额度可以贷到45万元，那么剩余的房款都需要作为首付，也就是购买该套房产要付首付55万万。如果选择了商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
前面我们说的首套房的情况。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于50% （二套房首付比例每个城市都不同，以当地官方信息为准），那就意味着一套总房价100万元的房子，首付至少是50万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的30%。
4、经济收入决定首付多少
【首付款|买房首付几成/贷款多少年最划算？】如果购房者有足够的资金买房，那么首付款的多少可以按照自己的需求增加，当然有条件也可以全款购买，因为全款会省很多利息，是最省钱的；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果你的首付款的30万都是季家里“砸锅卖铁”换来的，那就真的没必要再增加首付款了，不要给自己太大的压力。
二、买房贷款多少年才划算？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且短期内不打算置换，这种情况下是属于刚需一族，贷款时间在能力所及的范围内肯定是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。
想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。乐居二手房小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！