成本|经营贷购房调查：中介苦口劝停、综合成本最高10%仍无法阻止市场惯性( 二 ) 十三五|住宅

经营贷通过率大降
即使在如此强势的监管之下，时代周报采访人员在调查过程中发现，目前部分地区贷款中介仍可以提供信贷资金购房的助贷服务。
“变形”购房贷款有装修贷款加信用贷款、消费贷款和经营贷款等形式，上述贷款的资金额度和风险依次递增。
信用消费贷的申请额度一般在200万元以内，如建设银行消费贷额额度最高为200万元。相比之下，经营贷额度高达千万元，且利率较低。因此，在监管部门严查楼市资金的背景下，“经营贷购房”的助贷业务仍有大量市场需求。
具体来说，贷款中介帮助购房者注册公司，找过桥资金，全款买房，再把房子抵押出去，把高利率的房贷给置换成低利率的经营贷。时代周报采访人员了解到，营业执照成本在8000元到1万元不等。
在监管政策收紧之下，多数国有银行和股份制银行都已暂停“双新”（指新过户的房产,新办营业执照,）客户的经营贷业务。
蒋梅透露，目前广州地区只有一家大型国有银行接受办理“双新”客户经营贷业务，先息后本，经营贷年化利率4.25%。除此之外，银行经办需要收费3%，中介机构要收3%，借款人要做好实际成本超过6%的准备，甚至综合成本上浮至10%。
8月12日，广州地区某大型融资担保公司人士告诉时代周报采访人员，“有营业执照的客户能贷到1000万元，没有（营业执照）的，放款时间超过一个月。”据上述人员介绍，贷款申请超过一个月，垫资费日利率为0.1%。按100万元计算，一个月的垫资成本高达3万元。
当时代周报采访人员询问是否能保证经营贷成功放款，该中介的回复是“一定能，但时间无法承诺”。
严监管之下，“购房型”经营贷审批失败的情况逐步增多。根据蒋梅说法，10笔经营贷购房的业务中，其中的4笔业务可能审批失败。银行批复遥遥无期，而客户的垫资费压力却与日俱增。
今年在广州南沙区购置一手房的陈明（化名）就面临上述情况。陈明在四家银行陆续申请过100多万元贷款。今年4月，陈明在贷款中介的帮助下申请经营贷，虽然当时银行经办人表示批复“没问题”，但这笔贷款至今未通过。
“关键是风险非常高，几乎没有中介会承诺违规金，因为几乎没有人能保证银行成功放款。”蒋梅劝认为最好不要申请经营贷。
从多名地产中介反馈的信息，印证经营贷购房现象减少的情况。
8月12日，广州某地产中介陈冬冬（化名）对采访人员说：“目前来看，购房资金来源不明，银行贷款审批很难成功。如果当事人主张转入资金属于还款，那必须提供相应的转账记录，否则贷款同样失败。”
值得注意的是，借款人以垫资过桥、他人借名贷款方式购房，不但银行贷款可能无法通过，还很可能影响个人征信。
8月7日，深圳金融监管部门明确表明，对查实的提供虚假资料的借款人，以及协助违规套取经营用途贷款的中介机构，将列入银行禁止合作黑名单，或纳入失信联合惩戒机制和征信系统予以惩戒。