房价|县城开始调控了，义乌宣布限售3年，房价会跌吗义乌|购房置业

【房价|县城开始调控了，义乌宣布限售3年，房价会跌吗】一二线城市的房价基本上也就这样了，因为在经济和人口的支撑下，一二线大城市就算出台再多调控政策，房价也不可能出现多大的变化。特别是在对二手房市场进行限制之后，一二线城市的房价大概率会保持一个不涨不跌的稳定走势，所以现在来看，楼市调控的重点已经不再是大城市了，而是那些被忽略的三四线城市和县城。在目前房价虚高的背景下，三四线城市和小县城的房价反而更需要调控，这样才能让虚高的房价彻底回归合理。当然现在国家也的确是在开始针对县城房价进行调控，例如前几天的时候义乌就出台了文件宣布限售，这很有可能会让县城房价出现下跌，全国房价也会更快回归合理。

8月10日，浙江义乌住建局下发了一份通知，里面明确表示：凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手房住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易！也就是说义乌这个县级市正是迎来了限售政策，而且还是长达三年的限售，而这很有可能会县城楼市调控开始的一个信号，未来那些房价虚高的县城都有可能迎来调控政策。
所有人都知道我国大部分县城的房价存在水分，因为按照我国县城的经济规模和人口趋势来看，出现103个房价过万的县城，本来就是不合理的事情。而县城的房价之所以能涨到这么不合理的水平，最主要的原因就是因为县城存在大量投资性购房需求，而现在随着国家开始对县城进行调控，这些购房需求肯定会受限，房价自然就会出现下跌。

只要调控政策能把县城的投资性购房需求限制住，仅仅凭借县城本身的购房需求，根本就支撑不起县城的高房价。因为从过去这些年的经验来看，县城最大的购房需求是来自于棚改拆迁的购房需求，但现在棚改拆迁已经全面退出楼市，再也不会出现大量的拆迁户，这就意味着县城失去了最大的购房需求。所以最近一段时间，不少县城都出现了有价无市的现象，卖家根本就找不到接盘侠！如果不是有炒房者相互支撑，县城的房价早就该出现下跌了，而现在国家又释放出对县城房价进行调控的信号，那接下来县城的房价出现下跌的可能就相当大了。

前面也说过了，一二线城市的房价基本上已经稳定了下来，所以只要能让县城的房价稳定下来，那么全国的房价就差不多能稳定下来了。所以从这个角度来看，在县城迎来政策调控的信号之后，全国房价稳定其实已经不远了，购房者现在应该做得的就是保持耐心。因为在目前楼市调控的大背景下，特别是房贷利率不断上涨的背景下，现在买房反而要付出比平时更多的成本，这并不是一件划算的事情。而如果只要能保持耐心的话，那么后期就能用更低的成本买到更适合自己的房子，这样无疑更划算。