|武汉新房成交又创新高成交均价1.7万/㎡

【|武汉新房成交又创新高成交均价1.7万/㎡】

2020年武汉是受疫情影响最大的城市，可也是楼市恢复最快的，新房成交全国第一。今年武汉楼市也不算差，数据显示今年上半年武汉新房销售12万套，其中新建住宅成交就超过10万套。这些数据又超过了很多城市，还高于不少一二线城市，武汉楼市究竟为什么这么强大，市场成交居高不下！
有业内人士分析，武汉房地产市场有支撑一个重要原因在人口。这40年来，武汉常住人口不断增长，高于户籍人口的增长速度；也就是说武汉人口流入是波动性的，尤其是2021年上半年社保缴纳人数猛增40万。人口的快速增长是武汉成交反弹的主要因素，刚需和改善性需求不断释放，让武汉市场在疫情后快速恢复。
今年上半年，武汉楼市又创下三项新高：供应量超过1千万平方米，近10年最多；成交金额1868亿元，超过2016年的最高值；商品住宅市场均价17095元/平方米，环比增长8% ，同比增长14% ，小资家显示武汉二手房均价都将近1.7万/平方米。很明显，武汉的产业、人口都让市场充满信心，自然表现出量价齐涨的趋势。
不过武汉市场虽然整体向好，但分化还是比较明显的，非热门版块销售压力更大。如东湖高新新盘去化率高达70% ，可新洲去化只有20% ，总体来看，去化率低于30%的项目占比超过一半。其实武汉整体去化也不高，只有38%；而且从2018年以来去化率就一直走低，新房成交量大，主要在于新增供应也大。

从具体区域来看，武汉市重点功能区、产业核心的新盘去化更好，比如光谷版块、武昌滨江板块等。另外武汉中心城区成交占比提升，达到64% ，远郊销售则相对乏力。其中光谷版块走出量价齐涨的行情，数据显示1-7月，武汉光谷新房成交就有20094套，占武汉总成交的15% 。
6月武汉首批两集中供地，武汉光谷地块拍出2万/平方米的楼面价，再加上日光盘涌现、一二手房价倒挂，点燃了不少购房群体热情。但这次拍卖也引起市场的不同看法，有开发商认为，虽然光谷的产业和硬件确实能助推区域房价上涨，但不认为明年光谷中心城的成交价能涨到3万/平方米；现在房价2.5万/平方米，可地价就超过2万，开发风险太大了；如果真的涨上去，那房价也是被透支的。
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|武汉新房成交又创新高 成交均价1.7万/㎡

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