楼层|懂行人买房子，要住着舒服还容易转手，这4个楼层不要选投资理财

经过不断加码的调控，如今多数城市的房价都总体趋于稳定，很多购房者便瞄准了时机准备入市。在房价总体稳定的背景下，人们买房不再像以前那么被动，而是可以静下心来“货比三家”。买房子，选房环节隐藏着不少学问，就楼层的选择就足以令购房者纠结。现在的房子以高层住宅居多，每一层都有其优缺点，但是有些楼层的缺陷尤为明显。懂行人：买房子，要住着舒服还容易转手，这4个楼层不要选。

1、商铺上层
如今，底层带着商铺的房子并不少见，对于这种房源建议购房者三思。因为底层带商铺的房子都临近街道或马路，车流量和人流量都比较大，如果住在商铺上层，汽车鸣笛、人的嘈杂声等噪音明显，严重影响休息。此外，如果商铺是经营餐饮业的，会产生油烟。商铺上层的住户将深受其害，因为油烟不仅异味大，而且难以清理。而且餐饮业的对于老鼠、蚊虫等害虫吸引力大，商铺上层难免被波及。这种楼层不仅住着不舒服，转手受众也会比较小，业主会非常吃亏。

2、高层住宅小区的矮楼层
高层住宅小区的楼层动辄三四十层，这种小区的楼栋之间的距离如果没有严格按照相关标准执行，矮楼层的通风采光条件就会非常差。假设小区的楼层是30层，每层楼高度是3米，那高度为90米的住宅，楼间距就要有108米。然而，开发商为了降低建房成本，都将楼房建得比较密集，能做到这个标准的非常少。另外，有些高层住宅小区后期会面临停车位不足的窘境，为了解决问题，小区绿化带可能会被改造成停车场。住在矮楼层的业主会受到车辆鸣笛和行驶、关车门、锁车等产生的噪音干扰，严重影响休息。

3、腰线层
腰线层就是“腰线”所在的楼层，分为腰线上层和下层。对于上层来说，“腰线”的宽度通常在40厘米左右，容易积累鸟粪、垃圾、雨水等，清理难度大，如果打扫不及时，将散发异味。另外，“腰线”的宽度足以站立一个成年人，这给不法分子进入腰线层提供便利，威胁住户的人身安全和财产安全。对于腰线下层来说，“腰线”的存在将影响室内采光，而且在下雨时节，雨水会顺着墙壁渗入墙体室内，造成室内潮湿，长此以往遭到雨水腐蚀的墙体更容易发霉、掉皮。

4、顶层
顶层虽然具有通风采光条件好，视野开阔等优势，但其缺点也不容忽视。虽然现在的防水、隔热技术比以前好，但时间久了，顶层漏水、酷热等弊端依旧会出现，届时又要耗费人力和物力重新做防水、隔热层。不仅工程量大，花费还不少，这对于普通人来说可不是简单的事。此外，顶层对电梯的依赖性强，而且乘坐电梯的时间也比其他楼层长。在出行高峰期，电梯几乎会在每个楼层都要停下，整个过程下来，乘梯时间都要十几分钟。随着楼龄变大，房子和设备老化，顶层的居住舒适度会急剧下降，非常难转手。

【楼层|懂行人买房子，要住着舒服还容易转手，这4个楼层不要选】如今房价上涨的势头已经得到有效遏制，购房者在选房的时候应该要多考虑居住体验感，如果自己住都觉得不舒服，那转手肯定也不容易。楼层的选择是见仁见智的，每个楼层都有缺陷，购房者要做的就是权衡利弊，尽量选择受众相对广的楼层。对于上述4个楼层，你们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!关注我们，了解更多房产资讯和购房技巧!