契税|炒房客无路可走？住建部“枪打”5城，11城着急给楼市施压购房置业|河北

炒房客的路将会越来越难走了，因为住建部开始迅猛严控楼市， 7月13日住建部等8部门发布《通知》，要求对房价上涨过热的城市，监管不力的政府负责人进行约谈和处罚，发布后，很多城市都在侥幸观望，认为政策会缓慢覆盖，但没想到，仅仅过了16天， 7月29日，住建部直接约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，很明显，就是在“杀鸡儆猴” ，这一措施让很多城市人人自危，目前已经有上海、绍兴、无锡、合肥、武汉、杭州、东莞、金华、广州市黄埔区、成都、北京等11城发布楼市调控，进行打补丁工作。

调控实施后， 4个现象会开始陆续出现：
第一，有买房资格的人减少了
11城从限购，限售，限涨方面控制房价上涨的机会，比如北京市要求自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。再比如杭州要求在本市落户未满5年的家庭，连续缴纳社保满2年，方可买1套房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年，可买1套房。购房资格被限制，大批人不能在短时间入市，城市购房需求将锐减。

第二，楼市降温下很多人不敢投资房产
房价上涨的推手就是需求量，但随着各地调控下，楼市降温，很多人就会开始暂停买房计划开始观望。因为房价有走低趋势，现在入市买房极有可能高价接盘，多花钱这种事谁也不愿意做，都想等着别人先帮自己试水，最后就是导致很多人开始等待。
第三，二手房溢价空间收窄
楼市遇冷，房价降温，二手房的处境就更艰难，因为这些房子的收益就是溢价部分，面对购房力减弱，这些房子想要转手，只能用降价刺激刚需入市，但也意味着持有二手房的房东拿不到预期的投资回报了。

【契税|炒房客无路可走？住建部“枪打”5城，11城着急给楼市施压】第四，炒房客的房子将成负资产
炒房客在这个过程中应该是最痛苦的，他们要眼看着房子收益降低，但还要承担多套房的持房成本压力。当然有人会说，炒房客手握多套房，可以利用出租，以租养贷，但大家别忘了，今年国家重点推进公租房入市，公租房有国家监管，手续办理安全，房子质量有保证，由于是利民措施，房租都比市场价便宜很多。那么，流动人口需要租房时，也没必要再住炒房客的二手房。炒房客的卖房和租房收益渠道都将受限，在每年持房成本叠加下，再加上原先买房投入的资金，手中的房子可能将变为负资产。
虽然目前仅有10多个城市开始调控，但是任何城市都不希望被国家作为重点监管的区域，所以，陆续开始发布本城市的调控要求只是时间问题，现在还不醒悟的人，继续囤房炒房，以后承担的亏损可能将越来越大了。
不过，真刚需应该会比较开心，楼市泡沫被戳破，房价真面目显露，他们不需要再因为房企和炒房客多花钱，可以省下钱用在房子装修，购置家具家电上面，家庭经济压力能降低很多。