|时隔1年，“精装变毛坯”涨价3000元！曲江老盘加推，值得买吗？

不够意思！西安阳光城翡丽曲江“精装变毛坯” ， 1年涨价3000元？
买房摇号陪跑多了，心态上就要懈怠，于是有部分人就开始散漫地“盲投” ，结果摇上了又纠结，最终徒劳无功！
“曲江”是西安楼市的金字招牌，不论是新房还是二手房大家都是趋之若鹜的买买买；但有时候太迷信于板块也未必是件好事，特别是对于那种喜欢“盲投”的购房者朋友们。
阳光城翡丽曲江在8月10日开始进入开盘登记当中，仅有20号这一栋楼，共计232套房，有77㎡和99㎡的一室、两室共6套，主力户型是106㎡的三室和135㎡、141㎡的三室户型，总共224套，刚改兼顾，毛坯均价16239元/㎡，这个价格能“上车”曲江还是比较香的！

但与2020年22号楼精装均价13883元/㎡的价格相比，瞬间就没“食欲”了。

比如拿这个项目的各类公共配套来说，地铁5号线马腾空站，未来还有8号线站点，双地铁加持，谁敢说不行呢？
根据2021年的学区划分范围，项目对应学区是相距1公里的曲江第七小学和5公里外的曲江第一中学；当然这点需要根据实际交付以后的划分为准，任何人都难作承诺。
另外就是南侧的西安植物园、雁鸣湖公园及曲江创意谷这种休闲、商业配套也是很有看点，总之即然挂上了“曲江”的名号，又岂能给随随便便“掉链子”？
当然任何项目都具有两面性，阳光城翡丽曲江同样如此，那么在接下来我们聊一聊它那些不足！

说起这个项目不得不提雁塔区的等驾坡、月登阁这两个有名的城中村，虽然目拆迁已经基本结束，阳光城翡丽曲江项目在管理上属于曲江，但处于浐灞和曲江的交叉地带，短期区域内想获得同步提升有点难，有兴趣的朋友沿着长鸣路跑上一圈就会明白。
该项目占地136亩的项目，容积率3.5 ，绿化35%并不具有很大的优势；项目所在是块天然的台地，虽然开发商发挥了自己的造景能力，但对业主的生活多少会带来影响。
此次开盘的20号楼与21号商业楼栋连为一体，与7月份开盘的万科金域东郡项目有些类似， 20号楼1-5层有部分面积为其他用房，对于居住体验会存在一定不利。

当然，这个价格买曲江也不能要求太多，项目前期二手房源在贝壳的显示挂牌均价2.2万元/㎡，曲江创意谷周围的均价在2.7万元左右；不过二手房指导价打乱了市场价格，位于创意谷西侧的曲江龙邸指导价仅为16459元/㎡。
那现在该怎么办？价格体系已经失去了参考的意义！我们再次回到了那个买与不买的问题，笔者觉得，曲江是个高溢价的区域，确实需要购入曲江来满足自己的需求，可以买！但如果是用这个项目来投资显然会差点意思。
有人肯定会不解？原因其实很简单，想一想大家买入曲江的目的，大概可分为两种：1、纯粹性的改善性购房；2、为了曲江的配套资源，比如学校。
那么阳光城翡丽曲江它具备吗？显然有它的局限性，改善不算彻底，配套不算完美，那么选择去投资这个项目，瑕疵也就很明显了。（提示第三条广告，不喜勿点）
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