楼市|投资房产，高回报时代结束楼市

过去二十几年很多城市的房地产价格快速上涨，重点城市上涨过十倍，期间投资房产自然是赚得盆满钵满。
任何市场从开放之初到成熟期，都是能获得更多利润的。只不过楼市的持续时间很长，几十年的高增长是其他行业难以具备。
这也就为投资市场的思维惯性提供了条件，大家过去都是有买就会有赚，现在谁说房产投资赚不到钱，那一定会被认为是无知。

过去楼市之所以那么稳定的上涨，是有人又有钱的推动。一方面是城镇化推动下，数亿人口进城，大量的购房需求支撑；另一方面是是货币政策宽松，楼市正循环给的信心，高杠杆入市。
众人拾柴火焰高，这么多人而且是持续增，通过高杠杆进入市场，推动价格上涨之后，继续持有更多套，继续高杠杆，价格自然是要上涨的。

如今这两个方面的因素都在改变。城镇化已然进入一个较高水平，大部分重点城市超过了70% ，后续增长空间微乎其微；货币政策收紧，房贷比例被约束，想要持续高杠杆也是不能。
【楼市|投资房产，高回报时代结束】当两大要素都在退出时，楼市的价格就失去了推动力，与之匹配的就是城市基本面的支撑。

我们的城市化升级之路一直很好，一部分城市也开始成为国际标准化城市。同时房价也已经跟国际大城市接轨，基本面只能是支撑不能继续推动。
普通投资要注意投入和回报比。现在很多城市的购房贷款利率都接近6 ，而我们房价每年上涨的平均水平就在6 ，意味着投入和回报比基本持平。

现在不仅仅是获利不高，变现都很难。随着城镇家庭陆续拥有自己的住宅，后期想在二手房市场成功套现的难度将会大大增加。