楼市调控|半个月14城！近期楼市调控为何如此密集？( 二 ) 楼盘|楼市

比如前几天，SZ、BJ的二批次供地，因摸排下来拟报名房企严重低于预期，SZ有关部门今晚紧急开会决策8.9的土拍是否延期；BJ二批次供地迟迟不发消息因摸排情况不理想，土储近期正在全面打电话给首批次没拿地的房企，鼓励他们来参与二批次拿地。
当一个事物立在顶峰时，无论如何发展，只能向下。在历史进程中，房企已经完成了大部分的使命，未来我们可能会看到一大波房企会倒闭。
房观早就说过，当下地产领域，TOP级房企也不安全，行业里也不需要那么多开发商，精兵强将足矣。

还有前阵子，贝壳股价大跌，起因是关于调整中介费的传言，最新指示：房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。房企、银行之后，中介也逃不开，后续政府或将规范二手房中介交易费用。
对于投资客，房观也有句忠告，房住不炒，不要在国家的底线上试探。之前的“深房理”就是一个典型的例子，5人被抓，问题贷款超10亿！涉嫌非法集资、伪造国家机关公文…炒房把自己炒进去了。
虽然政策如此密集、调控如此剧烈，但是房地产依然是国家经济发展的压舱石，房地产及相关产业依然占据全国GDP总量的25%以上，依然吸纳了全国最多的人才，依然提供了最多的就业岗位，房价同比依然在提升，我们有理由继续看好这个行业的发展。
从长远发展角度来看，更有实力的房企，更健康的运行环境，更透明化的规则，相信楼市会有更光明的未来。

买房人该怎么做？
作为买房人最关心的，房价还会涨吗？可以这么说，未来房价大涨的可能性直接为0，任何城市都不可能挑战“房住不炒”的底线。但核心城市的资产仍有潜力，依旧值得长期持有。
楼市调控的目的是为了挤压泡沫，如果一座城市楼市是良性健康的，那么你根本不用担心。如果判断有无泡沫？其实可以看二手房价格有没有虚高，一般新房有政府限价无太大参考意义，二手房才是一个城市房价的晴雨表。
以苏州为例来看，从2019年下半年调控政策升级，二手房已经横盘近3年，大局上稳字当头，局部有涨有跌成交稳定，市场良性健康，不得不说苏州当前房价稳定的一批。
那我们基本可以断定，苏州这座城市房价泡沫小，值得长期持有。类似的还有全国强一二线城市，如长三角、粤港澳核心城市，这类资产都值得入手；泡沫大的城市，不建议去高位站岗。
新华社曾评论“合理房价是一个城市的竞争力所在。”
我们可以这么理解，合理的房价，一定是和这座城市的居民收入水平和消费能力挂钩的，让大多数人买得起房、过幸福的生活。应对房价之外，还能有余力、金钱去消费、去打理自己的生活，这才是长远之道。