楼市|20年老房子被银行拒贷，卖不掉的老房子，锅是谁的购房者|房价|楼市

长期以来，银行在楼市中扮演着重要角色，一度被认为是高房价的利益分享者，因为它们实在出手阔绰，向各方提供贷款，左手贷款给银行拿地搞开发，右手批贷给购房者买房，由此大量的资金注入房地产行业，造就了房价坚挺、楼市火热的局面。

现如今，各地楼市在金融端有一个明显的特征，那就是房贷收紧，甚至有些城市的个别银行出现“房贷荒”，今年以来各大城市停贷的消息就不绝于耳，每隔一段时间就会传出。我是在家利用互联网创业的先行者长涛教练，你是否还在传统行业苦苦挣扎，今天你有空看到这个信息，我愿意手把手教你如何利用一部手机实现个人创业的梦想，我们不需要东奔西跑，我已经带领了一批又一批的80后和90后，甚至50多岁的网盲大姐，几个月就实现月收入过万，时间越长收入越高，如果你是有梦想，渴望改变的朋友，加一下我的微信:18641017736；了解不会损失什么，拒绝了解可能错失良机
虽然停贷的消息并不准确，只是有些城市的房贷需要等待，批贷的时间拉长，但是这也从侧面说明了房贷额度的紧张，这已经是不争的事实。
在房贷额度有限的情况下，银行如何选择呢？银行不是慈善机构，它是要盈利的，因此必然选择效益高的项目，放贷就要倾向于新房，二手房要退居其后，尤其是一些老旧的二手房贷款更加艰难。
从现实出发，也是如此，据媒体的报道，虽然没有任何一个城市公布对二手房停贷，但是部分城市正在选择性放贷，皆因二手房市场情况复杂，分类较多，不同的二手房之间差异很大，比如武汉各大银行就劝退了房龄在20年以上的老房子。

事实上，就算没有房贷收紧的背景，购买20年以上的老房子，申请贷款也并不容易，银行从降低风险的角度出发，一般对老房子的贷款格外谨慎，尤其是房龄已经25年以上的房子，除非所处地段位置优越，由此拥有比较强的变现能力，否则一套普普通通、平淡无奇二手房，房龄又大，很难在银行拿到贷款。
只能持续使用25至30年，被忽略的房屋质量
相信很多人有一个疑问，20年的房子就是老房子了吗？按理说，现如今20年的房子，恰巧建造在千禧年左右，有人觉得并不遥远，但20年已是不短的时间距离，这20年来每个人身边几乎都有许多变化，甚至变故，可以说是沧海桑田。

尤其对于房子来说，20年更能刻下岁月的痕迹，尽管它们是钢筋水泥组成的坚硬存在。众所周知，我们的普通住宅设计寿命是50年，但在实际生活中，仿佛它们极其容易衰老，一些楼龄只有十几年甚至几年的房子，已经开始出现墙体开裂、顶楼漏水等问题，建筑质量堪忧，这也成为楼市已经公开的“秘密”。
早在十几年前，一位专家便直接表明，我们的住房使用寿命只能持续20年到25年。

由此，按照目前的情况，一套20多年房子，确实有些老迈，称其为老房子并不为过。那么，20多年的房子成为老房子，到底和哪些问题关联呢？
这些年来，房子的价格走高，基本上形成了卖房市场，开发商占据了很大的话语权。于是，购房人更加关注价格的波动，往往忽视也没有精力兼顾房子的质量，给了一些无良开发商可乘之机，通过偷工减料以压缩成本，赚取更大的利润。