楼市|2022年楼市能否出现高位解体？马云真大胆，开发商也透露出重要消息！房价|炒房

一谈到，我国这几十年的房地产楼市，房价用水涨船高来形容最为不过，因为在20多年前，全国平均房价只有2000元左右，到现在却已经突破了万元大关，而在一些热点的一线城市，房价更是达到了，每平10万8万的地步！

正因为如此，在早些年，也吸引了大量投机倒把的炒房客，在投机炒作上面严重盛行，甚至出现了， 2016年全民炒房的情况，这最终给我国房地产楼市，带来了诸多“后遗症”以及弊端！

据社科院给出的数据显示：全国主要城市的房价收入比，已经完全超过了9：1这个临界点。这就意味着，虚高房价已经导致了房地产，对经济无法构成拉动作用，甚至在贡献度上面，出现了由正转负！

这也是最近两年，有大量专家学者，对房地产猛烈抨击的重要原因，甚至有人认为，未来的房地产必然要走下坡路，那些还想通过炒房一夜暴富的人，定会付出惨重代价！

到这里就有一个问题了：既然目前的房地产楼市，已经不被看好，那2022年的楼市，能否出现高位解体呢？马云真敢说，开发商也透露出了重要消息！

其实说起马云，最出名的就要属“房价如葱价”这句话了，除此之外，在一次财经论坛上，他更是大胆直言，未来几年的房地产，将迎来“高位解体”！

为啥要这样说呢？他给出的依据是，虽然这么多年来，房地产确实对经济发展有很大贡献，但这也不是永久的，因为一个国家的崛起发展，最终靠的还是实体制造和高新科技，另外，对于年轻人来讲，在未来10年，一对年轻夫妻，起码都能继承5套房产，所以我们并不缺房子！

当然了，房产大佬孙宏斌也给出了重要信号，而他认为，楼市调控的威力不可小嘘，未来的房地产楼市，还想继续保持高位运行，基本没有可能，毕竟刚需只有那么多，你开发商可以大规模建房，但最终要卖给谁呢？另外随着这几年的金融监管力度的加大，以及3条红线的出台，未来很可能会让，大量中小型开发商直接消失！

那现实真的会像，他们两人所说的那样吗？对此我觉得毋庸置疑，尤其在以下3大条件的支撑下，相信未来会在很多城市逐一应验！

【楼市|2022年楼市能否出现高位解体？马云真大胆，开发商也透露出重要消息！】第一点：从全国房产数量来看，楼市早已供大于求！

据西南财经大学给出的数据显示， 2017年城镇空置房数量，已经达到6500万套，空置率也超过20% ，但大家要注意一点，这还仅仅是4年前的商品房数据，如果再加上自建房，小产权房，农村宅基地等，到目前为止，完全足够30多亿人口居住！

另外，从最近几年来看，我国还面临着老龄化问题加重，以及新生儿出生率太低的问题， 3胎政策出台，其实就是为了解决这种问题，这另一个层面来看，就意味着，未来的刚需会严重不足，在这样的情况下，楼市又如何高位运行呢？

第二点：房价收入比严重超标，抑制房价上涨，已经成为大势所趋！

正如社科院给出的数据显示，目前很多大城市的房价收入比，已经完全超过了其最高临界点，也就是说居民实际收入，根本无法支撑目前的高房价，这不利于经济的健康发展！