楼市|连涨5年的西安房价，二手房指导价要转向了购房者

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
房哥的朋友们大家好，西安出台二手房指导价会不会让西安的楼市直接变凉？
在几个新一线城市里面，也只有西安持续上涨了5年，说实话也该歇一歇了。而且这次二手房限价极有可能是西安近年调控当中最有效的一次。所以像这种楼市调控的大绝招，不到逼不得已的时候，一般是不会使用的。为什么说不到逼不得已的时候不会使呢？

可能很多朋友不知道，现在在西安要想买上一套还不错的新房，不是你人品爆发就是得老天开眼。5月份西安一共22个盘，3729套房源，但是登记人数高达49052人，人数是房源数整整13倍，也就是说13个人抢一套新房，甚至还出现2个万人摇的红牌，所以新房抢不到是常态，大多数的刚需只好退而求其次，转头去买二手房。
二手房市场排除了远郊和没有学位的老、破、小，剩下的优质次新房和学区房，家家都想抢，房价能不涨吗？所以涨价是必然的。
可能有朋友会问了，那怎么就没有足够的新房呢？要想有更多的新房，就要有更多的土地供应。但是短期来看，西安的新房缺货现象是解决不了的，也可以说是无解的。因为2020年的土地供应和2019年相差不大，都是明显的供给不足。那2021年会不会好点呢？
今年上半年，西安共成交了108宗土地，一共是7009亩地，大概是4670000方，供应总量不及去年的同期，但是土地的价格却比去年同期高出了不少。那接下来房价会怎么走，大家也就心知肚明了。
所以现在西安市场最严重的问题就是新房摇不到，二手房买不起。那这次出台的二手房指导价，未来市场是好是坏，要不要下手？
【楼市|连涨5年的西安房价，二手房指导价要转向了】这才是政策最核心的一点。在西安之前，深圳、成都先后出台了二手房的指导价，这两个城市怎么样呢？我们先来看深圳，第一、成交量大跌有一个非常明显的一个变化，也就是从最巅峰的过万套逐渐下降到了八千套、六千套、四千套。那5月份成交是3027套，6月份更惨，只有2575套。深圳的楼市这么多年之所以如此的热，最核心的原始就是，情绪是深圳永远涨。
不要小看这个情绪，只要有人跟风，只要有人相信深圳市场，就还会涨。但这两个月最热的不是深圳了，而是临深的这几个城市，南沙、珠海、中山，还有远一点的佛山，很明显热钱外流流到了其他的城市。
我们再来看成都，成都是一个新房癌极其严重的城市，二手房市场一直不算很好，1月份到6月份仅成交不到2万套，但并不说成功了就凉了，目前看来还是微降。成都已经是第二批出台指导价了，第一批是201个楼盘，这次是286个。总得来说，成都、深圳目前的成交量已经是在跌了，但是价格依然稳定，深圳甚至还在逆势涨动。那接下来的西安会怎么样呢？

第一，下半年的二手房会逐渐的横盘，记住的是逐渐横盘，不要一上来就认为会崩盘。基本面购买力、产业市场情绪也决定了西安的市场凉的会比较慢。
第二，就是倒挂压缩。原来倒挂是一万，那现在倒挂可能就是八千，这是一个信号。
第三，新房会继续打新，热度不会一下就凉，无非是从70度过渡到60度或者50度，甚至没有立刻凉。成都没有立刻凉，那西安同样也不会。对于如何买房、买对房、买升值的房子，房哥有一套专门指导你正确买房的课程，一听就懂，一学就会。学习的朋友可以在主页找到房哥的联系方式，让你买房无忧，快速倍增你的家庭财富。