郑叔伦|500余间门店关停，二手房“四连跌”里的深圳中介们二手房|楼市|gdp

来源：中国房地产报
二手房指导价推出后，深圳二手房市场直线降温，网签量同步出现“四连降”。据国家统计局消息，深圳于2021年2月8日发布二手住宅成交参考价以来，其二手住宅价格指数环比、同比已迎来4连跌，涨幅明显回落。另据乐有家数据，2021年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年1-6月网签套数58662套（含自助），下滑48%。
【郑叔伦|500余间门店关停，二手房“四连跌”里的深圳中介们】二手房市场下行首当其冲影响的就是深圳房地产中介行业。据深圳市房地产中介协会最新数据，全市持牌中介人员数为45458人，按上述成交量换算，7月中介二手住宅成交量人均仅为0.056套。
业绩惨淡导致不少门店只能选择“关门大吉”。从深圳市房地产中介协会收回的798家机构合计4161间门店调查结果来看，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。上述协会预计，现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间（含未备案），占深圳全市中介门店（含未备案）比例应少于10%。
深圳街头，陆陆续续出现了被贴上“转让”字条的中介门店；有些原本平日坐着四五个中介人员的门店，一转眼也人去楼空。
另外，8月3日，深圳市房地产中介协会发布《关于对Q房网给予行业通报批评的通告》，通告指出，深圳市世华房地产投资顾问有限公司，于今年上半年期间被发现存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。并于近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。上述事件代表了深圳二房市场疯狂时刻的非理性行为，也展现了市场监管下房地产中介行业的现实状况。
面对当前深圳对房地产中介的调控，中介刘先生表示，“行业确实越来越规范，从业素质也在不断提高。但外界认为房价是中介炒的，这就让我们背锅了，深圳业主都想房价涨，还有炒房客也是倒动者，其实我们巴不得深圳房价跌，成交了我们才能有收入。”
“5个月没有开单了”
“我已经5个月没有开单了，如果情况持续到明年，计划换去别的城市发展，可能会去中山、惠州等城市。”在深圳红山地铁站附近做房屋中介的蒋君说，身边有不少同行都做起了兼职，像是给中小学辅导课程做销售，或是当保险业务员。
蒋君毕业后就来到深圳，从事房产中介已有4年。
“你也看到了，我们店门口贴着‘转让’字样”，问起在深圳宝安中心的中介刘先生半年来成交情况语气中显得很无奈，“成交量大概下降了70%，每个月运营成本要在1.5万-2万元，没有收入就只能赔钱。”
刘先生同时表示，现在转让店铺也很难，已经贴出转租2个多月还没有租出去。
说起现在的市场情况，中介钟先生不禁接连叹气，“我这半年只签了两单，1月和6月各签了一单，其他时间都无事可做。”
“现在环境对于中介行业来说是很难的，有车的同事下了班去跑滴滴，没车的就踩着共享单车送外卖。”
对于中介这个职业钟先生认为是他当前的“最好选择”。“我从外地到深圳打工，没有人脉、没有学历，中介行业门槛低，接触的人多，有机会赚大钱。”
他把“当中介赚大钱”的机会形容为“买彩票”，“买彩票不一定中，不买一定不会中。十几年前开始在深圳做中介的朋友，基本上都买房买车了。”
随着当前市场行业越来越规范，深圳房地产中介也遇到了新难题，那就是“返佣”。