学区房|鼓楼学区房暴跌6万？可能有些出入。宿舍

8.9日，鼓楼区发布了关于对仓房街37号红砖楼的搬迁告知书，引起一片沸腾：

【学区房|鼓楼学区房暴跌6万？可能有些出入。】资料显示仓房街37号是市人防办单位宿舍，其位于五一广场于山附近，位置优越，这个小区年代久远，为老破小，不过若单纯只是老破小估计也没几个人关注，重点是这个老破小是划片二附小并且对口延安中，是福州不折不扣的顶级学区房。据公告，这栋楼搬迁将实行异地现房安置，搬迁补偿价为23791元/㎡，对接安置房小区为众恒花园：对接价17200元/㎡；江夏小区：对接价14839元/㎡；盛世新城：对接价12977元/㎡；金建二期B标段：对接价15880元/㎡；双湖新城：对接价13900元/㎡；六一佳园：对接价12331元/㎡；洪塘新城：对接价14900元/㎡；联建新苑：对接价15800元/㎡。
另外据某网站显示，市人防办单位宿舍二手房挂牌价达84112元/㎡，有人说如果购房者之前不幸以此价格购入，那么一平方就巨亏6万。加上实行异地现房安置，又都安排到偏远地段，买房的人不但要哭晕甚至连底裤都没了！因此，这件事不断发酵，引发强烈热议。
不过，笔者从12345网站找了一些资料，发现情况有很大出入：

之前，有网友在12345网站反映，原文为：上一辈遗留下来的位于鼓楼区仓房街37号建于80年代的一排（无产权）民房，遭到安泰街道无任何公示而强拆，致民愤难平。请安泰街道公示拆除隐患的合法流程及相关批示文件，若以市人防办公房为借口，请出示相关证据。
官方回复，该处附属间位于仓房街山体边坡处，建于上世纪八十年代，为原市人防办公房（属四无建筑）。目前已废弃无人使用，墙体开裂，地基下沉，随时有坍塌风险，严重威胁行人安全。周边群众多次向街、居反映举报。经数批专家和房屋结构安全鉴定部门鉴定为D级危房，存在重大安全隐患，必须立即拆除。

我们从这份诉求和公示的报告以及图片可以看出，所拆迁的红砖楼是附属楼，为四无建筑的公房，并没有产权，拆迁是因为鉴定为危房，所以要立刻拆除。那么没有产权为什么还要补偿？我们再来看两份诉求：

第一份诉求我们知道仓房街37号作为公房是有承租人的，而第二份诉求官方则表示，单位产公房，所有权属于单位，若公房拆迁，单位不肯放弃产权，则承租人继续使用产权调换安置用房；如单位同意放弃产权，则根据160号文有关规定进行补偿。
仓房街37号红砖楼毕竟建于80年代，属于历史遗留问题，如今已被作为公租房使用，有所赔偿也合理。但重点是这种没有产权的附属楼是不可能上市交易的，因此并不存在暴跌6万的说法。
另外，虽然市人防办单位宿舍其他有产权的公房在某网站有挂牌，但据资料显示，这几年这个小区并没有交易记录，因此近期应该没有购房者以8万的价格入手，这个价格会不会存在有价无市？
值得注意的是，公房承租房作为久远年代单位福利分房的产物，若公房拆迁，承租户是享有合法补偿权利的，所以对于承租户来讲，搬迁是个好事，反正学区房也上不了，还可以从老破小搬迁到崭新的安置房，还有补偿，何乐而不为？！虽然离市中心远了点，但现在交通这么发达，并不是大问题。