福州|两年降3千，购房门槛低至8千，这个会不会是福州最便宜地铁房？地铁房|房价|购房置业

上一篇文章《挂了一年才成交，单价仅一万，刚需注意，福州这城区可以抄底了？》中，笔者曾介绍了位于马尾老城区——三木公园里的一套房子，这套房子挂了一年才成交，成交价仅1万出头，感叹这马尾的泡沫被挤的这么干净，房价似乎钻进了无底洞。这不，没过几天，这个城区又惊现一套单价仅8千的房源，这速度让人措手不及！

这套房子共106平，三室两厅户型，位于高楼层，平层结构，朝北，简装交付，挂牌时间为2021.3.30日，经过4个月的带看，于7.25日成交，成家总价94万，成交单价仅8801元/平。这个价格应该创下马尾老城区新低。

价格如此之低，跟其区位和户型等有关。据悉，罗长新村位于马尾老城区，其价格自然不比快安板块；虽然其配套较为成熟，对口师大二附中和二附小，但并没有亮点之处，只能说居住较为方便。其次这个小区为老旧改造小区，总共只有3栋， 02年建造，房龄近20年，为步梯房老房子，市中心的老房子贬的厉害，何况是马尾。另外，这套房子的户型比较少见，状似飞机，现在新房市场已不可能有这种户型，我们看厨房的面积跟卧室相当，为客厅的一半，两个卫生间几乎都是暗卫，干湿不分，餐厅采光不行，户型不方正，空间存在浪费现象，这些无法逆转的缺点无疑让人挑剔，价格也高不上去，所以其挂牌价也才97.5万。

不过，这个价格却又不合逻辑，两年前，也就是在2019年，该小区成交了一套同样是飞机户型，也同样位于高楼层的房子，当时成交价格为11348元/平， 2年时间，该小区价格竟降了2547元，通过比较来看，小区陈旧以及户型等显然不是大幅降价的理由，只能说，马尾凉透的楼市或是降价的根源？

因为房住不炒，虽然国家定位是稳，但是对于福州，因为目前竞争力存在弱势，比如对知名或大型产业、总部吸引力不够，且房价又相对较高，因此大部分人对福州不看好，对房价也看衰。再者，调控的持续，福州城区新房大体卖得艰难，所以优势不明显的马尾便首当其冲，率先挤出泡沫，房价大跌，而对于没有特别要求、只想在福州买套房的刚需来说，确实迎来了许多机会！

【福州|两年降3千，购房门槛低至8千，这个会不会是福州最便宜地铁房？】另外，值得一提的是，据百度地图，罗长新村距离地铁站青洲站仅490米，还是地铁房，所以，这个会不会是福州最便宜地铁房？而如果你是刚需，你会愿意忍受这些缺点入手这个小区？欢迎留言讨论！