信托基金|租赁住房REITs：下一个蓝海( 二 ) 土地使用权

另外，房价收入比高企和限购限贷等政策也挤压了买房需求。根据易居研究院的数据，四个一线城市中，深圳、北京的房价收入比（指住房价格与居民家庭年收入之比）高于40，而上海的房价收入比也在35左右，远高于国际主流城市10-20的区间水平。高企的房价刺激了租赁需求，这势必将推动一线城市居民的租赁住房需求。同时，近年来我国一二线城市限购限贷政策不断加码，促使大量未满足购房条件的潜在购房者不得不转向租赁市场以解决住房需求。
对此，熊建平对《中国消费者报》采访人员表示，这一市场规模为租赁住房公募REITs发展提供了良好的基础支撑，按照国际经验测算，预计中国租赁住房REITs规模将会超过3000亿元。
7月23日，在中国REITs论坛2021年会上，中国建设银行副行长张敏在致辞中表示，将保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围，对进一步完善住房保障体系，解决大城市住房突出问题具有十分重要的意义。结合前期探索经验，他提出了两点建议：一是要推动公募REITs税收支持政策尽快出台，二是要结合保障性租赁住房情况明确试点项目申报要求。
·相关链接
REITs (Real EstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是房地产证券化的重要手段。
REITs的特点在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
【信托基金|租赁住房REITs：下一个蓝海】