杭州|未来10年，我们国家这4类房子将成为奢侈品，懂行人已悄悄入手？杭州

文：小郭
对于普通家庭来说，房子在他们心中占据着很大的位置，甚至一栋房子的价值也占据了一个家庭资产的80%以上。因此，大多数人认为只有有了房子才能有一个完整的家，这也导致了社会上大量的“房奴” 。

据有关报道，在中国家庭中，房屋财富占70% 。换言之，中国有8亿多家庭资产是由房屋积累的。如果房地产不计入资产，那么每个家庭似乎没有多少资产。此外，随着去年国家对房地产市场的调控，一、四线城市房价基本保持稳定发展，没有太大波动。
随着房价的稳定，大多数人的购房意愿也有所提高。然而，普通人无法预测房地产的“变量” 。如果你不小心，你甚至可能成为一个“磁盘捕捉器” 。因此，很多人都持观望态度。事实上，随着房地产市场的成熟，房地产市场上有一些经典的购买规则。即使买房“小白” ，仍然可以参考。

例如，经典的购买规则有：遵循公共规则、20%规则、半小时规则等等。当然，著名企业家李嘉诚也提到了“区位”理论。然而，随着时间的推移和社会的发展，房地产进入了一个新的阶段。就个人需求而言，已经发生了重大变化，这些采购规则可能不再适用。那么，什么样的房子会成为主流呢？在未来10年内，这四种类型的房子将成为“奢侈品” ，聪明人已提前悄悄下手。

第一类：优质学区住房
为什么学区住房在未来很长一段时间内是有价值和值得购买的？答案很简单。我国教育资源的不平衡和短缺难以在短时间内得到彻底解决。随着中国家长更加重视子女的教育，学区住房的未来价值将更加突出。尤其是那些双顶学区的学区住宅，其房价走势往往具有独立的市场。
事实上，在中国各大热点城市中，学区住房也是单价最高、上涨最快的。普通商品房也可能受到政策调控的影响，价格会有高有低。然而，由于教育资源的支持和国家精英群体的追求，学区住房的市场价值一直很高。

第二类：地铁房
房地产行业有一句话：地铁一响，黄金万两。高铁决定了一个城市是否值得投资，而地铁决定了城市中哪些地区值得投资。地铁在促进城市经济发展和通勤方面发挥着巨大的作用。在全国经济发达的城市中，哪一个没有密集的地铁网络？
事实上，并不是每个城市都有能力建造地铁。地铁的建设不仅对城市规模和人口规模有严格的限制，而且对城市的经济实力也有严格的要求。从这个角度来看，我们可以发现地铁房屋的价值——它大大缩短了人们工作和居住之间的通勤时间，大大提高了城市交通能力。
如何选择地铁房？戴维森曾发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》中显示，地铁开通前1年和通车后2年，沿线区域房产升值速度最快。然而，这并不是说离地铁越近越好。业内公认的标准是，房屋距离地铁站700米，步行5分钟即可到达。

第三类：低密度公园房
一栋适合居住的好房子离不开一个标准：容积率低。一般来说，房屋与土地的比例很低。同样，一块土地可以容纳5000栋高层住宅，这与只能容纳1000人的洋房和叠墅社区大不相同。随着人们收入水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。