二手房|8月后，如果你的城市出现这6个变化，就要暂缓买房计划了泉州|楼市

今年7月份，国务院以及住建部等8部门先后喊话楼市，要求整顿房地产市场秩序，实现楼市长期平稳健康发展，国家释放楼市调控加码的信号后，多城市升级了当地的调控措施，楼市拐点可能真的要来了。今年8月份之后，如果你的城市出现这6个变化，意味着房价下跌的概率增加，如果不想成为高房价最后的接盘侠，就别急着入市抢房了。

第一，土地市场降温
要多维度地观察土地市场，一是流拍率，二是溢价率，三是成交价，如果三个指数双双下滑，相当于给市场释放了三大信号，其一说明房企不看好未来市场，不敢贸然增加投资规模，其二意味着房企目前资金紧张，被迫放缓了投资拿地的节奏，其三拿地成本下滑，意味着楼盘开发成本下降，房价下跌空间将增大。所以一旦看到土地市场发出降温讯号，购房者就要捂紧买房钱包了。
第二，人口大量流失
为了拿到更高的收入水平，获得更好的发展平台，很多人都会离开家乡，去一线或者省会大城市发展，而房地产行业做的就是围绕人的生意，有人才会衍生出租房和购房需求，此外，人口也是劳动力和消费力，有了人口，城市经济和房地产行业才能蓬勃发展，反之，那些人口大量外流的小城市，将进入经济增速下滑，人口流失，房价下跌的恶性循环状态，就比如黑龙江的网红城市鹤岗，未来房价跌到白菜价都是有可能的。

第三，房屋库存增加
房地产行业具有高成本、高负债、高周转的性质，从拿地、建房、宣传需要投入几十上百亿的资金，只有最后到了销售环节才能逐渐回本甚至盈利，一旦房屋库存增加就意味着房子难卖，回款周期延长，前期开发商投入的高额成本不能及时回收，银行和金融机构的窟窿不能及时补上，开发商资金链面临断裂风险，大概率会选择降价来抢收市场，所以房屋库存增加也是楼市下行的重要信号。
第四，楼市烂尾楼增加
楼盘之所以会出现烂尾现象，就是因为项目不能及时回款，开发商资金链断裂导致的，烂尾楼增加一方面直截了当地释放了楼市下行信号，另一方面会降低刚需的买房意愿，倒逼开发商降价抛售房产。

第五，售楼人员转行
房产销售人员通过观察售楼处的人流量和每日的成交量，就可以对市场冷暖有敏锐的判断，所以购房者留意销售人员的动态，也能对房价走势有一个基本的判断，如果大量销售人员转行，或者被企业降薪裁员，都可以证明现在房子不好卖、房地产行业不景气了，这个时候房企降价卖房的概率很高。
第六，中介门店倒下
【二手房|8月后，如果你的城市出现这6个变化，就要暂缓买房计划了】相比于售楼处的置业顾问，中介涉及的业务更广泛，有新房，二手房和租房业务，所以中介的动态更能折射出当前房地产市场最真实的状态。根据证券时报发布的文章，该报记者在深圳罗湖、龙岗多个片区调查时，发现一些中介门店已经倒闭，预计现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。这跟今年深圳多地升级调控政策，建立二手房成交价参考机制，二手房量价齐跌是密切相关的。中介门店倒下是市场下行最直接的信号，看到就别轻易入市买房了。