别墅|?农村建房“政策有变”，看你是喜拿1.2万补贴，还是交费安徽|圆通

引言

农村的宅基地使用权归农民家庭所有，在这个权力基础上，农民可以按照当地的规定，自行设计和建设房屋。

衣食住行是关乎老百姓生存的大事，其中住更是一件极为重大的事情。随着社会不断发展，我国人口也在急速上涨，再加上百姓们的生活水平也不断提升，对住宅的要求也越来越高。每当有新婚夫妻成家之时，双方家庭都会尽可能的为他们购置新房，或者翻修新屋。这种情况在农村也非常普遍，这也就导致了可使用土地逐渐减少，在这样的情况下，我国就实行了农村宅基地政策以及“一户一宅”等各项政策。而现下农村建房“政策有变” ，看你是喜拿1.2万补贴，还是交费。

现如今在农村想要建房可不能随意选址开工建设，在开工前首先要获得宅基地的审批，而后土地需要获得乡镇的审核。仅仅是土地得到审核还远远不够。房屋如何建设、规划都需要办理手续，在开工前要前往相关部门办理施工许可证、规划许可证等各项证件。只有完成这一系列操作后才能够获得合法的建筑权利。如若有人随意动工，修建出的房子都有可能被定性为违法建筑。甚至不仅仅是修建新房，包括旧房翻新、加盖等施工过程中都会出现不合格操作，而导致房屋成违法建筑。

众所周知的是，违法建筑的命运基本上就是拆除。纵然对于很多贫困家庭，政府强制拆除会给予少量补贴，但这小小的补偿与修缮房屋花费的成本相比无疑是杯水车薪。况且对于很多农民来说，修建新房、翻修旧屋都是值得张灯结彩、请客吃饭的大喜事儿，毕竟修建一所新房要花耗家庭半辈子的积蓄。所以大家在准备修建新房之前，一定要及时了解自建房政策的变动，去相关部门办理各项手续，严格按照规定避免各种违规操作，以免将积蓄白白打了水漂。

其实，除了修建新屋要求极其严格，现如今农村翻建房屋也受到了各种限制。其实归根结底原因还是与宅基地政策相关，在农村想要自建房首先需要得到宅基地的使用权。但根据我国现行《土地管理法》规定，只有村集体内部成员才拥有宅基地的使用权，这也就导致大量年轻人迁出户口后，家里老人去世便失去了宅基地的使用权，也因此无权进行房屋翻建。另外，宅基地之所以被管理得如此严苛，也是因为我国现阶段推行的“城乡一体化”发展。如果农村土地被纳入城乡规划区则会面临拆迁，由于高昂的拆迁成本，所以早在2004年我国就已经提出了对农村宅基地“节约化”的治理概念，这也就导致宅基地的审核变得格外严格。

当然，除了上述早已经普及的政策关于农村自建房今年我国还有新政策。 “一户一宅”政策出台后，每户农民仅能拥有一处面积不超过规定的宅基地。对于农民宅基地中超出的部分，现目前的处理办法仅有两种，要么交还给村集体，否则只能有偿使用，每年向村委会缴纳超标宅基地的使用费，两种方法农民可以随意选择。

除此之外，各地方政府出台的《农村危房改造及农房抗震改造工作方案》中，也会对积极参与农房抗震改造、农村危房改造的村民进行补贴。各地方补贴标准按照当地具体情况制定，以河北为例，最高可以领取到1.2万元的补贴。并且这项补贴不仅包括新房建设，农房翻新也可领取响应补贴。如果有翻修、建新房的村民可以提前向相关部门提出申请，在按照相关规定进行建设并且验收合格后，就可以领取到这份补贴。