重庆|现在合肥二手房有多冷呢？房价|购房置业

对于今年合肥楼市来说，下半年开局跟上半年相比，那是冰火两重天了。尤其是3月之前，整个市场达到了近年来的高峰期，无论是成交量还是房价，都到了一个高点，市场热度很高， 4月新政后，市场不断回调，尤其是7月份开始，市场继续转冷。
按照这个趋势下去，合肥市场将是非常惨淡。那么现在合肥二手房市场有多冷呢？我们今天来分析一下。

首先，从周度二手房成交来看，现在全市已经不足1300套了，下降了70% 。
进入7月以来，合肥二手房市场肉眼可见的下降， 7月初还有2500多套一周，此后不断下降， 7月底降低到了1600多套，到8月第一周，现在不足1300套了，如果跟3月高位相比，下降了70%以上了。
正常来说，合肥二手房价的稳定值大概在成交6000套，现在已经跌破这个稳定值了。所以房价很难稳定住。

其次，房价来看，目前降低到16414元每平方米，周度下降3.4% ，创了新低。
在今年上半年，合肥二手房成交价基本上超过17500元每平方米，有些月份超过了18000元每平方米。但是上周，合肥房价一路降低到16414 ，基本上新政后降低了1000元每平方米了。
所以现在很多小区都出现了降价，尤其是高价小区，不降价根本卖不掉，很多房屋总价降低了50万以上。即便是如此，依旧很难有成交，所以跟我此前的判断一样，市场逐步进入有价无市周期。

再次，从成交难度来看，转化比超过42 ，增长了300% 。
转化基本上可以衡量市场的热度。在上半年的时候，合肥整体转化在13比1 ，也就是13个带看转化成一个成交，这是市场比较快的节奏。在正常年份，这个转化比例也只有22比1左右。而截止8月第一周，转化比提升到了42比1 ，基本上增长了300% 。
也就是说成交难度涨了3倍多。客户基本上都是处于严重观望状态了，除了一些性价比比较高的楼盘，很难有快速的成交了。

最后，来看下预期和走势，目前合肥二手房市场，预期还在下降。
尤其是市场上有指导价的传闻，说合肥很快出台指导价，一旦如此，那么房价很嫩撑住，预期大跨步下降。此外，目前75%以上的房源需要降价才能成交，买涨不买跌的心理扩散，尤其是对于客户来说，普遍存在不着急，慢慢看的心理，甚至大部分转移去买西方，二手更加冷淡。
这一点将使得市场出现扭转，一旦基础的成交量跌破，那么业主降价成为普遍的话，房价回调那是必然。尤其是前期上涨太快，以及房价很高的区域，更加难以确定了。

所以我们看到，现在二手房很多中介大量的倒闭和关闭门店，很多门店都在转让，而且即便是没有关门，很多也是苦苦支撑，甚至大部分中介，开始抢占租赁市场，用租赁来弥补损失，从这其实可以看到，市场有多冷。
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