奥斯汀|美国人为买房拼了！写情书、配货、送红包，房价飙涨之下争相上车( 二 ) 美联储|房价|房产|房地产市场

他写道：疫情后，美联储虽然在一定程度上超发了美元，并且曾对银行业SLR指标进行松绑。但是，商业银行出于对经济前景的忧虑，放贷标准比往年更加谨慎。最终，能够获得贷款的购房者，都是偿债能力优秀的人群，这与2008年贷款购房者都是偿债能力弱的次级贷款人截然不同。
但赞迪认为，房价的压力线已经显现。他在回溯全美房价收入比以及房价租金比时发现，目前全美房价高估约 10-15%。部分地区，如美国南部和西部，高估程度超过 20%，属于严重高估。
卖可以，买不行
德州的奥斯汀位于赞迪认为房价严重高估的美国南部，为全美房地产交投最热情的城市之一。本顿一家人在寻找房源的过程中屡屡受挫。这家人过去一直住在奥斯汀城区，今年，他们打算换一所大一些的房子。
卖掉原有的房屋很顺利：挂牌仅一周时间，便以8%的溢价卖出了。但买新房时，一家人傻眼了。在过热的房地产市场，要么以更高的价格买房，要么只有搬离城区。
房产经纪人告诉他们，要想成交，至少需比卖价高出30%的溢价，并且以现金交易。
本顿一家最终放弃了购房计划，选择租住在奥斯汀的郊区。
无数像本顿一样的家庭放弃了买房子的计划，开始租房。
【奥斯汀|美国人为买房拼了！写情书、配货、送红包，房价飙涨之下争相上车】房产金融公司CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛·赫普提到，“随着房价变得十分昂贵，越来越多的人退出了购房竞赛。”