房产中介|房产中介最担心的事情，市场循环的调整期房价|宁波

最近楼市新闻很多，都跟调控有关。宁波自媒体消息，宁波的二手房成交量连续下滑，市场成交量在三千套左右，下滑趋势还在。
按照市区房产中介从业者3万人规模来看，每人成交0.3套，也应该是一万套，显然如今的成交量是对于房产中介公司运营的生命线。所以该媒体预测，未来会有两三成的门店退出市场。

【房产中介|房产中介最担心的事情，市场循环的调整期】看政策变化来预判行业收缩，是房产中介老板们该具备的能力。去年市场宽松，宁波一度成为被约谈的热点城市。今年政策持续收紧，市场成交量下滑是必然的。
楼市逻辑大致就是这样，市场政策宽松的时候，成交量和房价都是上涨，随着房价上涨之后，市场本身就有调整的需要，这个时候政策顺势出台，成交量被锁死。

大部分中介是不具备适应市场而做出收缩调整能力的。宁波这次会有房产公司是被迫离场，其实深圳、合肥等地也出现了房产中介离场的表现。去年市场好，大家都扩张了规模，有的赚到了，有的扩张在尾声，估计连本钱都没赚到就要接受萧条的市场。

去年的那轮上涨，基本上是投资客行为。经营贷或消费贷入市，普通购房者跟目前的房价已经没有什么关系。
投资客主导的市场，就会有个更多的金融表现。现在高房价阶段又赶上更严格的政策，投资者肯定选择静默，购房者也选择观望，最难熬的只有房产销售。

房产中介最担心的事情，赶上了楼市循环的调整期。现在可不就赶上了，而且这轮调整期可能还会持续很长一段时间。
一旦调整期变长，可能投资者本身也会难受，有可能出现价格的回调。到时候议价空间变大，市场又会像过去好几次的表现一样回暖。