买房|什么样的人才能有实力买300万的房子承兑行|背书|持票人|承兑人|银

坐标临沂，老公年薪三十万，有两个孩子，我不上班，现居住环建房市值70万左右，存款20万。为了改善住房，我觉得买个差不多的就可以了，他非看上了300万的房子，大家觉得能买吗？
我是觉得目前的情况不太适合买300万的房子，我在北京工作，目前收入高于您爱人，下面我分享一下我买房的经历，并以此为参考结合养家这个角度来分析一下为何现阶段不合适买300万的房子

我是2019年买的房子，房价总共308万，当时是公积金和商贷组合贷买的，其中公积金贷了60万，商贷129万，房屋首付款大约是120w，还有中介费7.7万，契税3万多，这样算下来总共花了大概130万的首付款，现在每月的月供大概1万，目前还没有结婚，所以当下生活压力并不大从买房的角度看一下您家的情况，300万的房子，即便是新房，根据首付2017年新规定:

1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30??如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30?0万元。2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50??如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50?0万元。

这里假设你们还有首套资格，新房没有中介费，那么300万的房子至少需要90万的首付款，贷款210万，你们现居住环建房市值70万左右，存款20万，这样的话，把房子卖掉，加上存款刚好90万，相当于把所有的积蓄都用在房子上了，即便可以买到，但这样的购买方式不是太健康，因为手里没有留必要的生活资金和月供资金，相对稳妥的方式是买完房子后，手里还有两到三年的月供资金，毕竟手里有粮，心里不慌一般来说，留够2-3年月供通常只留一部分现金或融资产品做防守，至少在下一次涨幅到来之前不会断供。如果是买的期房，交房之前的月供只能硬扛。

但是具体到每一个人情况有所不同，根据你的收入水平融资和抗风险能力，一般分为以下几个等级：纯小白，留18个月刚入门，留12个月投资客，下个月因此买房后，手里也要至少留出一年的月供，贷款210万，我们算大概月供1.2万，那么就是手里至少还有12万做防守，以备不时之需，因此，以你们现在手里的资金，即便能买到300万的房子，但这种购买支付方式并不健康，有一定的风险和隐忧！

下面再从养家这个角度来看一下，您不上班，您爱人每月大概2.5万的收入养四口人，如果买房，其中半的收入要还贷款，剩下大概一半是你们的生活费，即便生活在三四线城市，四口人加上养车养房（物业取暖）的费用至少就要上万吧，将来孩子的教育也是一块很大的资金支出。另外也缺乏必要的保险，对于两个孩子，一个成人工作的家庭，家庭风险相对较高，因此大人和孩子都有必要配置相对应的保险，来增加对抗风险的能力，一般来说，保险支出不要超过家庭总收入的十分之一，也就是每年3万左右，各项开支汇总一下，也是一笔不少的资金，所以从养家角度，买了这个房子，将来的生活压力也会比较大，也是不太健康的支出模式最后，换个角度来说，如果换房，请尽量换到大城市，山东省内的话，青岛和济南都可以考虑，而不是继续临沂买房人生有四个时间点非常重要，决定了这个人一生的基本面1，你在哪个城市出生，决定你人生的起点和开局2，你在哪个大学上大学，决定你人生最重要的社交圈，事业圈3，你的伴侣是谁，决定你的人生黄金阶段是事半功倍还是事倍功半4，你从事哪个行业，从事行业选择大于努力!