购房置业|收了70多套房租金“跑路”了？近300个房东、租客、员工集体维权( 二 ) 房产证

租客那边收一年的房租，然后房东这边却拖欠不付。房子高价收进，低价出租，这“赔本”的买卖到底是怎么玩的？
带着种种疑惑， 7月26日下午，记者来到东商务区巨鼎国际商厦2单元1501室，这里就是“慕家”办公室。
公司办公场所显得有些凌乱，地上随处可见烟蒂。里边的办公室除了几名员工外， “慕家”的法人代表毛启荣也正好在。
“2500元收进， 2000元收进，这钱从哪里赚？”记者亮明身份后，开门见山问。
毛启荣介绍，公司的确收购了100多套房子，现在已经有70多套租赁出去，签订了合同，还有30多套还“捏”在手里。他承认公司眼下遇到了困难，主要是因为资金上出现断档。
“我们正在积极想办法从别的渠道调集资金，与房东协商解决。 ”采访中，毛启荣断然拒绝承认是有欺诈行为，他倒认为因为房东的过激维权导致公司更加困难。 “公司还在运行，我们等待公安调查结论。 ”
至于“高进低出”的运营模式，他只解释说，公司初期采取这样的“赔本”的办法，就是为了抢占市场，计划通过数年时间逐步垄断椒江的二手房房源。
“我们还通过拆包的形式，减少损失，比如车房可另外出租。 ”一位员工向记者这样解释说。

同时，毛启荣也证实，公司的确有六七名员工已经辞职，还有十几万元工资未结算。
律师：“高进低出”不合常理，要严查
记者通过网络搜索，发现去年8月，上海、杭州、成都等大城市也出现不少房屋托管公司因资金链断裂而跑路的信息。房屋托管公司跑路后，租客无法租房，房东拿不到租金，引发了不少社会问题。
为此，去年9月，国家住建部联合八部委，还专门下发了文件，对这种“高进低出”的租房市场进行整顿调查。有业内人士指出，一些房屋租赁公司披着“占据市场”的外衣，利用收支两条线进行违法经营活动，涉及非法集资。
记者采访了浙江海贸律师事务所律师郑超，针对“慕家”存在一些问题，他说，在正常的情况下，中介只有把房子租得高过从房东那里收过来的价格才能不亏，这里面还要除去办公开支以及人员工资，之后剩下的才是利润部分，现在对方也没能就这部分亏损做出合理的解释，郑超认为，这很容易让人怀疑公司有不良动机。
对此，针对马先生以及王女士等房东，郑超认为，房东可以要求解除合同。
郑超表示，房东跟慕家解除合同，拿回房子后，租客可以向慕家主张退还已经缴纳的租房费用，并且可以要求赔偿损失。
他认为，由于涉及到租客和房东人数比较多，市场监管应该先介入调查，如果涉及到刑事犯罪，由市场监督管理局来移交公安，再由公安机关进行立案侦查。
记者在调查同时，也多次与府前派出所联系，警方回复说，此事他们已经着手调查和研究，一些细节还不便公布，并已将有关情况上报给上级主管部门。
这几天，房东和租客纷纷在传“慕家”公司的门已经上锁，即关门歇业。截稿前，记者通过微信联系“慕家”法人代表毛启荣，却一直没有回应，而数日之前，他告诉记者，自己不会跑路，最终会将事情处理好。
来源：台州晚报