福州|福州楼市乱象：凤峦郡一年即办证，福州安商房加速上市后续如何？商品房|楼市|安置房

最近看到位于二环内的城投凤峦郡可以办证的消息，由于不确定是否包括安商房部分，所以咨询了一下，下面来看看福州安商房的后续发展。
城投凤峦郡办证城投凤峦郡位于福州二环内金鸡山片区，算是福州比较早的安商房之一，由于是高配比安商房，项目共666套，其中商品房仅73套， 2019年以摇号开盘，备案均价2.7W 。

分析：项目在去年8月正式交房，不过却一直无法办证，在时隔一年后，正式公告可以办证，由于项目是高配比安商房，看到这个通告很好奇，毕竟福州早年的安置房办证速度都极慢，所以咨询了是否区分安商房，从官方的回复来看，没有区分，都可以办理。
对比以往安置房的办证速度，可以说这次安商房有了质的突破，凤峦郡去年还因个别无证安商房低价出售上过热搜，没想到一年后安商房也可以正式领证。

安商房办证材料对于安商房的办证材料，不动产也发布了通知，安置型商品房产权登记提交以下申请材料：1.商品房买卖合同；2.购房发票；3.福州市不动产转移登记申请表；4.选房证明；5.身份证件；6.住宅专项物业维修资金缴款凭证；7.征迁补偿安置协议。
分析：对于安商房办证的材料相对来说会偏多一些，至于是否会因为个别材料被卡住而导致延迟办证，到时候可以关注相关项目的二手房出售情况，当然目前看官方对于安商房的扶持力度还算较大，如果出现个别卡材料的现象，预计也会被投诉解决。

安商房的变化对于这次的安商房领证，也出乎了个人预料，由于去年福州实行交房即领证，不过在当时官方的给出的回复是安商房不在政策内。
在当时看到这个回复后，个人预计安商房办证速度与早期安置房差异并不大，可以较大延缓福州二手市场的抛压，不过没多久，官方就回复安商房也可以申请交房即办证。
同时安商房在办证之后，不受商品房限售政策限制，取得不动产权证后即可上市交易。可以说安商房的优势对比商品房在短期优势反而更大，可以在短时间集中办证上市，对于市场的冲击力也相对不小。

安商房的冲击对于安商房的二手市场冲击，目前大家的分歧也比较大，安商房是否会低价出售，目前看肯定不能一下子下结论。毕竟不少区域的安商房持有人也有所不同，而且拆迁户也会根据自身房源周边定价来上市去化。
不过对于二手市场而言，当出现大量房源之后，供需关系肯定会出现一定的变化，对于不少购房者而言，选择面也相对更大，特别有的区域商品房和安商房的差价实在过大。
目前以凤峦郡为主的混合安商房，由于安商房和商品房是完全融合，在实际居住上是没有任何差异的，对于购房者而言，面对金鸡山周边今年开到三万以上，个别还搞出捆绑之后，二手市场购买安商房可能也会成为一种选择。
安商房集中区域对于福州的各个板块，虽然都有安商房，不过从分布来看，还是有一定差异，其中个别区域安商房的集中度是较高。做为代表的有：金鸡山塔头片区（清一色混合安商房），东2.5环区域，南二环区域等。
这些区域都存在不少配比安商房项目，加上不少还是高配比安商房，虽然目前不少区域的价格也有所上涨，不过随着这些安商房的上市，对于区域的冲击力也不低，对于有意向这些区域的购房者而言，最好评估好未来抛压。