夕阳|碧桂园窘境：避不开的夕阳，望不到的黎明保利地产

【潮汐商业评论/文】
对于四线小城出来的selina来说，给父母买套养老的房子是她奋斗这么久最大的心愿。寒窗苦读十年，大城市打拼十年，让selina拥有了孝敬父母的想法和底气。
而剩下的，就是找一套钟意的房子了。
她带着双亲走遍了这个小城几乎所有的新开楼盘，只有那套奢华的样板间让她驻足流连，当走进房门时，两旁高挑的迎宾小姐娇声喊道：“碧桂园，给你一个五星级的家。”
而窗外，不远处工地上正在进行着日夜不分的嘈杂与轰鸣。

图//pexels
碧桂园，这家成立于广东顺德的地产商最早依靠高端住宅发家起步，帮助沿海地区先富起来的群体改善宅居让穷苦出身的杨国强实现了财富跃迁，但在三十年后，碧桂园的声名响彻华夏大地则是依靠自己三四五线城镇里高速且辛勤的耕耘积累下的。
中国房地产的黄金期无论是二十年，还是三十年，都与碧桂园的成长发展历程高度重合。但往昔的荣光并不能闪烁出永恒的光芒。
随着国内房地产政策的调整，碧桂园面临着比过去三十年更难研判的市场前景，何况三条红线下的常态化监管彻底重塑一众房企的经营形态。
碧桂园需要破圈，这家体量巨大的房企一边在与时间赛跑，一边在“饥饿”地找寻恰合它的机遇。“暗夜”将临，碧桂园依然需要在赞誉和责难同样声浪嘈杂的伴随下，“夺路狂行”。
01 “哀鸿”中翩翩起舞，紧箍咒下望见“钱途”在房地产调控不断加码、三道红线、因城施策等等背景之下，特别是还有新冠疫情突至造成市场冰封的情况下，在最新的年度财报中，碧桂园披露的经营数据依旧相当喜人，2020年碧桂园实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元。截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元。
碧桂园作为十强房企中唯一环比增长的企业，其增幅高达15.45%。
而且一向对外低调的碧桂园公开表态：“公司有信心未来三年每年录得10%的权益销售额增长！”
大环境下行，而碧桂园却公开承诺要逆市上行。勇气可嘉的同时，底气何来？

图/网络
首先，回笼资金占比高达91%，2020年回收款额5193亿。而且，负债总额下降至3265亿，同比下降11.7%。同时得益于经营数据的强悍，碧桂园的融资成本极低。
尽管触及了三道红线之一的资产负债率红线，但碧桂园依然充满信心，何况仅高于红线10%的原因很大程度上在于疫情之下市场的暂时性萎缩和需求速冻，一旦考核年度进入到市场放量更加平稳的2021年，相信财报数据将更有看点。
碧桂园对未来的信心来自于当下的成绩，更来自于对未来的布局。在国家加快新型城镇化人口进程的背景下，预计在2025年将城镇人口比例提高至65%，而在刚刚过去的2020年，这个统计数字为60%。
此次城镇化进程，毫无疑问将围绕国内长三角、珠三角、环渤海、长江中游、川渝经济带等城市群进行。而碧桂园在以上国内最为成熟发达的经济圈内，均提前布局了涵盖至此区域内三四五线城镇的建设用地。
这可能是中国房地产最后一次迎接以人口红利驱动的市场，也可能是第一次地产商集体以新姿态迎接市场洗礼的的至真群像。
无论主题是告别荣光亦或重塑未来，在市场爆发的前夜，碧桂园都已备好“弹药”，枕戈待旦。