房地产行业|房子空置率高，房产早已“供大于求”，为何还有很多人买不起房？动力|租赁

文：北岛
在现在的生活中，房子、车子几乎已经成了每家每户的必需品，但是现在房价这么高，还适合购买房子吗？这个问题不管是刚需购房者，还是准备投资房产的人，都非常关心。因为房子不仅关系着人们的幸福生活，同时也是一个家庭的财富。现在对于准备结婚的年轻人来说，房子是必须要有的，所以尽管现在房价依然居高不下，购买房子的热情依然没有减退。
【房地产行业|房子空置率高，房产早已“供大于求”，为何还有很多人买不起房？】
目前的房价也是很多人都承担不起的，特别是在一，二线城市更是让很多年轻人望而生畏。同时还有另外一种现象，就是我国现在空房率也越来越高，在2017年，大城市房子空置率就已经达到了21.4% ，三四线城市情况更加严重，已经超过了30% ，所以如果按照国际住房空置率的标准来看的话，我国已经达到了是偏高了。
这还只是2017年报道的数据，从出现这个数据到现在已经有了四年的时间了，在这期间我国的房地产开发并未停止，而且房产市场发展非常迅速，一直在持续建造。所以我国空置房总量肯定已经比之前还要超出很多。

尽管国家现在已经开始积极调控房产市场了，而且房价也基本走势稳定，但是总体的房价还是有上涨趋势。一二线城市有很多外来人口，人多而占地面积有限，所以房价非常高，现在不仅是一，二线城市，很多三四线城市房价也是居高不下，人们的收入水平根本跟不上房价的上涨速度。
楼市中也存在很多炒房的投资客，尽管他们已经有了自己的房子，但是还在持续购买房子。对于这些投资客来说，他们买房就是为了买到手之后，然后转手卖出更高的价格，赚取差价。而在这些投资客将房子卖出去之前，房子一般都是空置着的，把房子装修好用于出租的人并不是很多。

也正是因为太多的炒房客去大量投资房产，所以导致有很多房子都是空置的，住房空置率也越来越高。而且近些年来房地产市场是非常好的，所以有很多人都开始转向房地产开发，不停地在建造新房，这也就让我国房子空置率越来越高。
目前，我国的楼市存在着一个两极分化的现象，一边是住房在大量的空置，另一边是需要房子的人，却买不起房子。对于这个现象，仅靠目前的政策是难以解决的，最主要的目的就是要限制那些投资房产的人继续炒房。但就算去限制他们继续投资房产，那么又如何解决住房空置率高的问题呢？针对住房空置率的问题，国家提出了5字建议：开征空置税。

目前炒房现象普遍存在原因就是房屋的购买成本太低，空置税实施之后就不一样了，比如你有一套150万的房子，而每年的空置率是2% ，那就也就意味着你每年都要缴纳3万元空置税；如果你有十套房子的话，那你就要每年交纳30万元空置税，而且现在房价上涨速度也没有像之前那么快，已经逐渐处于稳定趋势。
所以没有了房价快速增长支撑，而且每年还要缴纳高额的税费，那么炒房也就不再吃香，甚至会成为一个人的负担。炒房的人去继续投资房产，无非就是为了获得更多的利益，如果无利可图，那么炒房的人肯定会大幅减少，所以开征空置税也是目前最简单，最有效的方法。